支持剛性和改善性住房需求 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

【原文】為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

【中指解讀】

此次調(diào)整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR(4.6%)，二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個基點，本次下調(diào)首套房房貸利率20個基點，即最低可為4.4%，加大了對剛性和改善性住房需求的支持(今年以來部分城市已經(jīng)調(diào)整認房認貸標準，部分改善性住房需求亦將受益)。時隔多年，本次調(diào)整首套房房貸利率下限，也釋放了更加積極的信號。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，4月以來政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但部分地區(qū)疫情反復下，短期政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。本次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對市場產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

圖：2020年以來重點城市房貸利率走勢

資料來源：網(wǎng)絡公開資料，中指研究院綜合整理

本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進一步打開，當前重點城市首套房房貸利率平均水平仍在5.2%左右，預計各地將結(jié)合地方實際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經(jīng)下調(diào)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動，未來預計更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。

值得關注的是，本次僅下調(diào)了首套房的房貸利率下限要求，二套房房貸利率仍執(zhí)行最低5.2%的標準，整體來看，未來各地二套房房貸利率仍有下調(diào)空間，但整體空間有限。

關鍵詞： 首套房房貸利率 房貸利率 房貸利率下限 房地產(chǎn)長效機制