同比增長8.9％！3月末全國個人住房貸款余額38.8萬億元

中國央行金融市場司司長鄒瀾14日在北京出席新聞發布會時稱，近期，房貸利率下調主要是發生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，中國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

對于各地銀行下調房貸利率的行為，鄒瀾在發布會上表示，銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數值，這是完全市場化的經營決策。

此外，他還稱，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征。

從最新情況來看，各地下調房貸利率的趨勢還在繼續。例如，據財新了解，繼3月山東省的泰安、臨沂、煙臺三地部分銀行下調房貸利率后，近期山東的日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州六市銀行機構普遍下調了個人住房貸款利率，下調幅度20BP到45BP不等。

按照鄒瀾在發布會上公布的數據，3月末，全國個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長8.9%，“盡管(一季度)新房貸款發放額與新房銷售額的比值還處于歷史上較高的水平”，但余額同比增速比2021年末下降了2.3個百分點。

鄒瀾對此解釋稱，個人住房貸款與房地產交易直接相關，新房個人住房貸款發放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發放額也有小幅回落。此外，隨著個人住房貸款余額不斷增大，每個月的還款額也在逐漸增大。

房地產開發貸數據方面，鄒瀾稱，恒大集團風險顯性化后，金融機構出現了短期的應激反應，人民銀行積極指導商業銀行更多關注建設項目本身的償還能力，保持開發貸款平穩投放，滿足房地產建設項目的合理融資需求。與去年四季度相比，今年一季度全國房地產開發貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規模相比，開發貸款余額也處在較高水平。

為應對最新一輪的疫情沖擊，多家銀行近期出臺了針對房貸、個人貸款的差異化延期還款政策。對于這一情況，鄒瀾在4月14日的發布會上也有回應。

他表示，目前商業性個人住房貸款余額和公積金貸款余額合計超過46萬億元，對應大約1億筆貸款。貸款質量整體比較好，不良率長期維持在0.3%左右，在2020年的新冠疫情發生后，央行等五部門曾推出過受疫情延期還款可不作逾期記錄報送的政策。

“從大型銀行當時的實踐來看，在疫情初期，個人住房貸款不良率一度由0.29%上升到了0.37%;延期還款政策實施后，貸款質量總體保持穩定;隨著后來疫情緩解，居民收入恢復，貸款償還很快恢復正常，到2020年末，不良率已經回到了0.29%的原有水平。”鄒瀾表示，下一步人民銀行將持續關注疫情形勢，指導銀行重點做好將延期還款政策落到實處;因地制宜采取更大力度、更有針對性的措施;完善客戶服務體系，落實征信權益保護，暢通投訴維權渠道，不斷提升服務質量。

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