Pimco高管轉(zhuǎn)向看跌美國房地產(chǎn)：我們處于最后一局

2022-04-29 08:57:37

來源：金融界

預(yù)見到房地產(chǎn)泡沫會破滅的債券基金經(jīng)理Mark Kiesel于2006年賣掉他在加州的房子。等到美國房價下跌超過30%并見底之后，他又在2012年買入。

如今，在房價創(chuàng)紀(jì)錄飆升之后，身為太平洋投資管理公司(Pimco)全球信貸首席投資官的Kiesel表示，賣出時機再度臨近。

Kiesel表示，逆天的房價、飆升的利率和房主的其他成本--維護保養(yǎng)、房地產(chǎn)稅和水電煤氣--抑制了未來升值的前景。他正在考慮把他在橙縣的房子賣掉，由房主變租客。

“我可以看看我的25年長期走勢圖，他們告訴我什么時候買入和賣出，現(xiàn)在它們黃燈閃爍，”52歲的Kiesel接受采訪時說表示。“我認為我們處于最后一局。”

根據(jù)標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒指數(shù)，美國2月份房價同比飆升了近20%，疫情引發(fā)的搬家、低利率和低庫存導(dǎo)致一房難求。但隨著美聯(lián)儲努力遏制通脹，抵押貸款利率正以數(shù)十年來最快的速度上升。房地美數(shù)據(jù)顯示，30年期平均利率目前為5.1%，接近12年高點。

美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)周三公布，一項衡量美國二手房簽約量的指標(biāo)在3月份連續(xù)第五個月下降，因為借貸成本上升對已經(jīng)受到低庫存和高房價擠壓的市場帶來更大壓力。

先知先覺

Kiesel的賣房想法屬于他個人的行動，并不代表Pimco預(yù)計樓市會崩盤。Pimco在3月份報告中做出的預(yù)測是，多年來供應(yīng)不足的住宅市場經(jīng)歷繁榮之后不會陷入蕭條。“住宅市場的長期缺口估計在兩百萬到五百萬之間，”報告作者稱。

相關(guān)閱讀：Pimco全球信貸首席投資官：現(xiàn)金頭寸升至10%-12% 央行需快速加息

不過，歷史證明，Kiesel個人的決定可謂先知先覺。

他在2006年5月賣掉了他在Newport Beach的房子，稱住房是“下一個納斯達克(12871.5277, 382.59, 3.06%)泡沫”。房價在當(dāng)年達到頂峰，然后持續(xù)暴跌，引發(fā)了全球金融危機。

“不光是房屋會被拋售，”Kiesel在2006年6月的采訪中表示。“隨著時間的推移，你會看到金融資產(chǎn)被拋售，最終是公司債券。”

然后在2012年5月，Kiesel認為是時候再次出售了，隨即買了一套毗鄰高爾夫球場的住宅。

“對于那些正在租房或觀望的人，我建議你至少考慮一下重返市場并買房，”當(dāng)時他在信貸市場報告中寫道。“未來很難預(yù)測，但美國住房市場正在恢復(fù)，可能已接近底部。”

“最高2%的回報率”