央行調整首套房貸利率下限，長三角多城限購限售政策放松

2022-05-17 10:11:22

來源：金融界

【地產建筑】

央行調整首套房貸利率下限，因城施策推至強二線——行業周報-20220515

1、核心觀點：央行調整首套房貸利率下限，因城施策城市能級提升至強二線

繼政治局會議釋放積極信號后，銀保監局、央行、國常會接連發聲支持房地產健康發展，“因城施策”城市能級提升至強二線城市，本周蘇州和合肥等地均有發布放松限購政策，給市場釋放維穩信號。房地產行業作為“穩增長”重要一環，在前期刺激性政策未能達到明顯效果的前提下，后續調控手段將進一步放松，預計市場熱度在三季度觸底回升，板塊仍具備較好的投資機會，維持行業看好評級。

2、政策端：央行調整首套房貸利率下限，長三角多城限購限售政策放松

中央層面：央行將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。銀保監會提出探索房地產發展新模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

地方層面：長三角多城限購限售政策放松，蘇州、合肥放松限購，蘇州、南京、常州縮短限售年限，金華、舟山調整公積金政策、無錫、蕪湖加強人才購房補貼;此外，東莞明確二孩家庭可增加限購數量，長沙明確租賃住房后不納入家庭住房套數計算，沈陽、福州、三明、莆田、江門、欽州、德州等城市降低首套或二套商品房首付比例。

3、市場端：單周成交同比持續下滑，蘇州完成首批次土拍

銷售端：2022年第19周，全國30大中城市成交面積221萬平米，同比下降54%，環比增加76%;從累計數值看，年初至今30大中城市成交面積達4088萬平米，累計同比下降42%。全國30大中城市新房成交面積年初至今累計增速-42%。各線城市走勢基本一致，一、二、三線單周成交同比增速分別為-41%、-56%、-59%，年初至今累計增速-39%、-39%、-50%。

土地端：2022年第19周，全國100大中城市推出土地規劃建筑面積1317萬平方米，成交土地規劃建筑面積1470萬平方米，同比下降50%，成交溢價率為1%。蘇州完成2022年首批集中供地，15宗涉宅用地全部成交，其中11宗底價成交、2宗進入一次報價環節、2宗小幅溢價成交，合計建面189萬方，總成交金額234億元，拿地房企均為央企國企，其中蘇州國資房企競得11宗。至此22個集中供地重點城市中已有18城完成一批次集中供地，總體來看土拍熱度一般，低溢價高流拍并存，總體仍以央企國企拿地為主。