不動產私募投資基金試點啟動|視點

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證監會近日啟動不動產私募投資基金試點。不動產私募投資基金在境外成熟市場已發展成為一個重要的投資品類。近年來，我國已有一些私募機構陸續設立投向商業地產、基礎設施的私募基金并在基金業協會備案。

據介紹，私募基金過去也可以投資住宅市場，但2017年《備案管理規范第4號》出臺后，私募基金在涉及住宅市場的投資方面基本被限制，即“去杠桿”的政策動向。去年11月“第三支箭”政策出臺，提及開展不動產私募投資基金試點，助力房企探索新發展模式。證監會表示，將在私募股權投資基金框架下，新設“不動產私募投資基金”類別，并采取差異化的監管政策。

按照中國證券投資基金業協會同步發布的不動產私募投資基金試點備案指引（試行），基金投資范圍包括住宅地產（普通住宅、公寓、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房（寫字樓、商場、酒店等）、基礎設施項目（高速鐵路、公路、機場、港口、倉儲物流工程、城市軌道交通、市政道路、水電氣熱市政設施、產業園區等傳統基礎設施，5G基站、工業互聯網、數據中心、新能源風電光伏設施等新型基礎設施建設項目）。

指引同時明確，考慮到不動產私募投資基金規模較大、期限較長，投資者需要有更高的風險識別能力和風險承擔能力，試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機構投資者為主。

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