怎么申請(qǐng)北京自住商品房呢？購(gòu)買時(shí)要注意什么？

北京是我國(guó)的首都，而北京的人口非常密集，這導(dǎo)致了北京，巨大的住房需求，其中有很多商品房政策。我們來看看北京自住商品房有哪些政策以及如何申請(qǐng)吧。

一、北京自住型商品房政策有哪些?

1.沒有住房或只有一套住房的北京家庭可以申請(qǐng)自住商品房;

2.符合條件而且沒有住房的非北京家庭可購(gòu)買，但是需要有有效的暫住證，而且在本市連續(xù)繳納五年以上的社保或者個(gè)稅。

3.單身人士必須年滿25歲才能在北京購(gòu)買自住商品房。

4.本市戶籍無房家庭和目前等待經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)住房的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買。

二、北京自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件

1.對(duì)于在北市沒有住房的家庭(包括夫妻和未成年子女)，其中的單身人士必須至少年滿25歲。

2.急需經(jīng)濟(jì)適用房或商品住房的家庭。

符合條件的家庭只能購(gòu)買一套。

三、北京自住型商品房申請(qǐng)流程是怎樣的

1.報(bào)名

根據(jù)職責(zé)分工，住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市自住商品房的銷售管理。開發(fā)商在住建委，網(wǎng)站上辦理自住商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)有房屋銷售備案手續(xù)前，將在住建委網(wǎng)站和銷售網(wǎng)站上公示不少于15天。老百姓可以從這些宣傳內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置，單元數(shù)量、戶型大小、平均售價(jià)等信息。

如果真的想為一個(gè)項(xiàng)目買房，在這個(gè)不少于15天的公示期內(nèi)，公眾可以按照普通購(gòu)房的要求提交相關(guān)材料;《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明文件必須提交給等待經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的家庭。申請(qǐng)人不僅要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，還要向開發(fā)商的銷售網(wǎng)站提交原件和復(fù)印件，也就是說，無論是網(wǎng)上還是現(xiàn)場(chǎng)提交材料都要分兩步走。

2.驗(yàn)證：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果

公民在提交材料后20個(gè)工作日內(nèi)，可以獲得是否通過審查的結(jié)果，通過購(gòu)房資格審查的申請(qǐng)人可以參加抽簽。

3.搖號(hào)：類似于車牌搖號(hào)系統(tǒng)。

4.選房：按照抽簽確定的順序依次補(bǔ)房。

四、審核商品房買賣合同要注意什么呢

1.注意檢查土地使用權(quán)是否抵押。購(gòu)房者在購(gòu)買前，可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理機(jī)構(gòu)查詢?cè)撻_發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)是否抵押。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商往往將土地使用權(quán)抵押給銀行來進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)。如果開發(fā)商隱瞞抵押，那么對(duì)購(gòu)房人會(huì)造成法律的障礙，會(huì)影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。

2.仔細(xì)審核開發(fā)商辦理的手續(xù)以及相關(guān)證明。

3.明確咨詢交易房屋的稅費(fèi)和貸款審批程序。

4.注意，有些條款在訂立合同時(shí)是可以修改或補(bǔ)充的。

以上就是關(guān)于北京自住商品房的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助!

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