廣州入戶門檻下降市場預(yù)判將有更多人獲得購房資格

2022-08-10 08:46:07

來源：金融界

最近樓市接連釋放多個(gè)積極信號。

1.河北廊坊全面取消限購限售，環(huán)京樓市解封。

2.一線城市相關(guān)政策松動(dòng)。

北京三項(xiàng)目試點(diǎn)放松貸款條件;

上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng);

廣州入戶門檻下降，市場預(yù)判將有更多人獲得購房資格。

3. 13個(gè)主要城市已優(yōu)化或取消二手房指導(dǎo)價(jià)。

4.市場流動(dòng)性充裕，7月份房企地產(chǎn)債融資成本創(chuàng)出新低。

//廊坊全面取消限購，環(huán)京樓市解封//

曾數(shù)次傳出取消限購又“辟謠”的廊坊，終于正式“救市”了。

廊坊最近宣布全面取消限購限售。

廊坊市正式官宣：全面取消戶籍、社保個(gè)稅等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的“限制性購房條件”。

同時(shí)還特意強(qiáng)調(diào)：對“北三縣”和“雄安新區(qū)周邊”的住房限售年限要求也全面取消。也對公積金貸款首付比例和購房按揭貸款利率做出調(diào)整。

這就意味著已經(jīng)執(zhí)行了6年的“限購政策”，現(xiàn)在正式取消了。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，環(huán)京樓市有望走出冰封期。

中銀證券認(rèn)為，前期局部政策放松效果不彰，政策傳導(dǎo)到銷售端需要一定時(shí)間、疫情反復(fù)使部分需求被階段性抑制、交付問題也使購房信心下挫，因此各地政策可以進(jìn)一步調(diào)整。

該機(jī)構(gòu)表示，后續(xù)四類城市有望在需求端進(jìn)一步松綁，包括：

庫存壓力過高的城市，

房價(jià)下滑過快的城市，

土地市場過冷的城市，

人口流出明顯的城市。

//京、滬、穗相關(guān)政策松動(dòng)//

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前7月，全國有超210個(gè)省市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)近600次。

而近期北上廣與樓市相關(guān)的政策相繼出現(xiàn)放松。

廣州：

廣州最近更新人才入戶細(xì)則，全日制本科生參保即可落戶，無需受社保繳納時(shí)長之限。此外，具有中級職稱的、年齡在40周歲以下的人員，若在廣州市創(chuàng)業(yè)或就業(yè)，即可申請將戶籍遷入廣州。

市場人士認(rèn)為，廣州降低落戶要求，更多人有望獲得購房資格。

北京：

北京市住建委近日披露，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)，對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，將給予一定的貸款支持政策。

上海：

在實(shí)行了近一年后，上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)。

此前的最低價(jià)“房地產(chǎn)交易中心涉稅評估價(jià)”上漲，意味著銀行貸款額度將有所提高。

//13城已優(yōu)化或取消二手房指導(dǎo)價(jià)//

來自克而瑞研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個(gè)城市二手房指導(dǎo)價(jià)制度實(shí)質(zhì)性取消。

這13個(gè)城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。

克而瑞指出，二手房指導(dǎo)價(jià)放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動(dòng)性的信號。二手房市場流動(dòng)性、活躍度提升，也將對新房市場信心產(chǎn)生正面和積極的作用，進(jìn)而帶動(dòng)包括更多城市、更大范圍的市場預(yù)期和置業(yè)信心的修復(fù)。

值得注意的是，7月全國二手房價(jià)仍處于下跌通道。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格下調(diào)的城市增多，較6月增加11個(gè)至69個(gè)。

// 房企融資成本下降//

隨著地產(chǎn)紓困政策的推進(jìn)，地產(chǎn)信用債融資也快速增加。而且融資成本不高，發(fā)行債券的主體評級較高，行業(yè)回暖跡象顯現(xiàn)，值得關(guān)注。

今年以來地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模不小。Wind數(shù)據(jù)顯示，在政策推動(dòng)下，今年地產(chǎn)信用債發(fā)行已經(jīng)達(dá)400只，其中396只完成募資3586.31億元，規(guī)模較大。