一線城市同比降幅收窄　上海環比領漲

7月15日，國家統計局發布的70城房價指數顯示，6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。

不過，新房方面，70城中有14城房價實現環比上漲，相比5月份增加一城，其中，上海繼續領漲。

6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。　國家統計局網站截圖

(相關資料圖)

6月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數。　國家統計局網站截圖

新房房價上漲城市6月比5月增加一城上海、長沙領漲

新房方面，國家統計局數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

同比方面，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

從上漲城市數量來看，6月份，共有14城新建商品住宅銷售價格環比上漲，相比5月份增加一城，其中，漲幅排在前列的城市分別是上海、長沙、寧波、湛江、杭州，分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%。

對此，58安居客研究院院長張波分析稱，從國家統計局公布的6月份房價數據來看，一線城市連續兩個月處于下行通道。上海近兩個月的逆勢上漲，得益于高端豪宅項目集中入市。而北京、廣州、深圳的下降，則是核心供給減少影響，北京、廣州、深圳6月份新房供應同比雖有增加，但核心地段稀缺性減弱。一線城市核心區房價波動明顯小于郊區，整體呈現“中心抗跌、外圍承壓”特征。

值得關注的是，繼5月份上漲0.7%之后，上海新房價格再次領漲70城，不過漲幅有所回落。克而瑞統計顯示，進入二季度，上海新房供應大幅增加，環比大漲126.36%，5月份成交面積和金額同比雙雙上漲，91759元/平方米的成交均價更是達到近一年的新高，市場活躍度顯著提升。

二手房繼續以價換量　北京、廣州、深圳成交量上漲

二手房方面，價格調整較為明顯。6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

從漲跌城市數量來看，僅1個城市二手房房價環比上漲，為西寧，漲幅為0.1%。

從同比來看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

對于調整，中原地產首席分析師張大偉分析稱，年初的小陽春行情主要得益于政策的刺激，短期內激發了部分購房需求，尤其是改善型需求，推動了房價在年初出現一定程度的上漲。然而，隨著時間推移，政策的邊際效應遞減。購房者對于市場的長期預期并未因短期政策利好而徹底改變，尤其是在經濟環境仍存在不確定性的背景下，居民收入預期不穩定，導致購房決策更加謹慎。此外，前期積壓的購房需求在小陽春期間集中釋放后，市場進入短暫的需求真空期。

張波認為，二三線城市同比降幅持續收窄，顯示長期市場仍在修復。從安居客線上數據來看，6月份房產經紀行業景氣度指數降至45.2，低于“榮枯線”，也顯示出市場活躍度明顯不足，雖新增掛牌和找房熱度略有改善，但難抵負向影響。尤其是房源在架時長擴散指數從5月份的0.38上升至0.40，房源在市場上的停留時間延長，意味著交易周期被拉長，市場流動性在減弱。不過，從近兩年情況看，下半年尤其是7月份后，行業景氣度會迎來一波回升，值得持續關注。

需要指出的是，價格調整背后，則是二手房市場持續呈現“以價換量”特征，成交量總體保持穩定。

根據中指研究院統計，6月份，北京二手住宅成交15139套，環比增長6.0%，同比增長1.0%，已連續9個月同比保持增長，1-6月累計同比增長18.4%。廣州二手房成交8944套，環比增長7.3%，同比增長16.7%。深圳二手房成交4502套，雖然環比下降3.9%，但同比增長7.9%，仍高于近5年同期水平。

預計下半年政策力度增強　核心城市市場有望企穩

“房地產市場止跌回穩，這是一個較長的過程，房地產筑底轉型是一個過程，這是正常現象，導致中間會有反復。這樣的變化，主要受政策落地、消費季節性、二手房掛牌、收入和就業基本面等綜合因素影響。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如是說，止跌回穩的趨勢是不變的。同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現在，70城房價同比指數均持續收窄，觸底態勢明顯；經歷前期連續3年的回調，新房銷售面積和金額的跌幅，目前來看已到個位數，開始探底和觸底，量在價先，量觸底了，價格將隨后觸底。

樓市進入下半場，將如何走？

6月13日舉行的國常會提出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

張波預計，下半年政策力度會進一步增強，核心城市市場有望逐步企穩，但二三線城市仍需通過產業升級、人口導入等長期措施化解結構性矛盾。

在張波看來，政策需精準匹配不同城市的發展階段與市場需求，避免“一刀切”調控。北上優化限購、核心城市降低首付比例，加上專項債收購存量房等方面發力，將會對市場有長期的提振效果。尤其是備受關注的PSL（抵押補充貸款）重啟支持棚改政策一旦加速落地，核心城市市場有望提前企穩。

“下半年在土地市場熱度持續、優質地塊供應增加的情況下，房價企穩可能性較大，核心城市新房成交量有望同比持平，二手房成交占比持續提升。”張波說。

關鍵詞： 財富中國網 經濟