今亮點！5月房價降勢趨緩　局部地區(qū)已回暖

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6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價變動情況顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，已現(xiàn)邊際改善跡象。

5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

二手住宅價格，環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示，2021年10月，70城二手住宅房價指數(shù)環(huán)比漲幅曲線自2015年3月以來首次跌入“過冷區(qū)”。截至2022年5月，該曲線仍在“過冷區(qū)”停留。目前房地產(chǎn)市場整體預(yù)期仍未轉(zhuǎn)向，住宅價格環(huán)比漲幅或?qū)⒃凇斑^冷區(qū)”停留數(shù)月。

雖然房地產(chǎn)市場價格整體仍處于降勢，但也需要注意的是，隨著有關(guān)政策的相繼落地，局部地區(qū)已現(xiàn)回暖跡象。

深圳新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，廣州環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大，三線城市的新房價格環(huán)比跌幅也出現(xiàn)收窄。具體來看，成都環(huán)比上漲0.9%，烏魯木齊環(huán)比上漲0.7%，廣州、深圳、濟(jì)南、?？谒牡鼐h(huán)比上漲0.5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，種種跡象看來，5月新房價格環(huán)比邊際改善，環(huán)比跌幅收窄，下跌城市個數(shù)減少。這也同樣顯示在市場端，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長，投資和新開工也均環(huán)比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環(huán)比跌幅收窄。

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