選址方法（店鋪選址方法和技巧） 商店所在的商業區類型選擇

選址方法(店鋪選址方法和技巧)

首先要對經營選址做一個基本的評估，把選址最關鍵最重要的指標分類，是新店選址評估的基礎。評價指標包括月租商比、場地條件、店鋪所在商圈、面積、店鋪寬度、道路寬度、小時平均客流量、車輛停放、接近度等。

【資料圖】

1.月營業租金比率:

租金收入比分為月租比和日租比兩種。一般來說，2~3天的營業額大于月租，否則建議棄店。

2.現場條件

一般人分不清主角和次要角。更好的場地條件是主干道的十字路口、丁字路口、三叉路口，主角們參考這個位置。第二角是指第二好的位置，也就是主角旁邊的位置。

3.商店所在的商業區類型。

商業中心分為城市商業中心、社區商業中心、零售商場和交通樞紐。去一個城市，首先要找城市商業中心實際觀察，然后找社區商業中心，看路段在哪里，商圈范圍是否符合，然后找零售商場，零售商場分為已經開業的和即將開業的，然后找交通樞紐的商業中心。所以得分比例也是這個順序更高，其他封閉道路得分更低。

市中心:商圈覆蓋整個城市，而選擇這種商圈的時候，店鋪的商圈是常住居民或者在步行五分鐘(300米左右)范圍內上班的人，最重要的客戶是路過門口的人和在附近集貨點購物或者做活動的人。

社區商業中心:主要指附近居民，寫字樓或學校集中的區域、開發區等商業中心也歸為社區商業中心。一般來說，一個社區商業街的商圈在步行10分鐘左右(約1公里)的范圍內。

零售商場:零售商場是指不在城市商業中心的商場、百貨公司、大型超市等大型商場。一般營業面積在10000平米以上，距離店鋪商圈步行約五分鐘(約300米)。

交通樞紐商業中心:是大城市的二級商業中心。這里所說的交通要道、樞紐，包括火車站外圍、地下鐵路大型中轉站等。該店商圈步行約五分鐘(約300米)。

其他(封閉出入):商圈的主要客戶是車站、機場、游樂園、景區的乘客和工作人員。

4.區域

一般來說，面積越大，業務量越高，可分為大、中、小三種選擇。以便利店的業態為例。小型店70平米以內，中型店70~80平米，大型店80平米以上。

5.商店寬度

店面寬度分為一面和兩面。4米寬的店鋪會導致門太窄(感覺像小雜貨鋪，不美觀)，與8米寬的店鋪相差甚遠。我們應該仔細觀察店面的實際寬度。

6.道路寬度

分為雙向車道、單向車道、護欄/四車道。雙向路是指沒有護欄的路寬，不像四車道40米寬的路會影響交通和接近度，所以得分更高。其中40米以上寬的四車道道路或中間有欄桿和安全島的主干道得分較低。

7.估計時間平均交通流量。

新店門口更低通過人數在1500-2700之間。估計平均每小時人流量2700多，是更高分。

8.車輛停放

指新店選址是否容易停放，例如汽車、摩托車、自行車容易停放的地方。或者附近有停車場，或者短距離內有大型停車場等。

9.接近

雖然在顯眼的位置，但是要好幾圈才能到。一些人為或自然的障礙可能會讓顧客放棄選擇。比如他們需要穿越街角和馬路，門面的臺階太高(顧客不愿意多爬)。對顧客來說最方便的位置是在無障礙、無樓梯、獨立出入口等容易出入的地方。

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