農民房屋搬遷補償標準是什么?房屋進行拆遷風險補償的方式介紹

農民房屋搬遷補償標準是什么?

拆遷單位可以按照相關規定進行標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種經濟補償。一般有：

(1)房屋補償費以及用于進行補償被拆除房屋土地所有權人的損失，根據被拆除房屋的結構和折舊影響程度不同分類，按每平方米單價分析計算。

(2)周轉補償費，用于進行補償被拆除房屋居民提供臨時居住或要求學生臨時住宿環境造成的不便。臨時居住條件作為檔案，每月根據被拆除房屋人口給予補助。

(3)激勵補償用于鼓勵被拆遷房屋居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷入郊區或不要求拆遷單位搬遷房屋等。房屋拆遷補償標準由人民政府當地企業根據當地實際工作情況和國家利益相關法律法規政策確定。

(4)宅基地區位經濟補償以及價格、被拆除房屋置換成新價格管理結構的計算模型公式為：

房屋拆遷補償價格=被拆除房屋置重置成新價格+宅基地區位補償價格*宅基地面積。

房屋進行拆遷風險補償的方式介紹

一、貨幣補償

貨幣補償是指由專業的評估機構根據不同的法律依據對被拆遷房屋進行專業的評估，并生成可以有證據遵循的補償金額。

介紹以下三個方面法律風險評估依據：

1.市場評估價格。

市場評估價格是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是指有資質的專業評估機構根據評估原則、評估目的、評估過程，選擇合適的評估方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格或價值進行客觀合理的估價和判斷。

2.商品房平均成交價格。

商品房成交均價是指相關管理部門進行每季度定期分析確定并公布的同一區域內同類型企業普通商品住宅商品房成交均價。

3.重置價格。

重置價是指與評估對象功能、用途相同的新建建筑物的正常價格，由評估機構根據評估點的價格水平，采用建筑材料及評估點的施工工藝確定。

二、產權置換

產權置換也叫產權調換，根據評價方法的不同，有兩種置換方式，價值標準產權置換是指被拆除房屋的產權價值按法定程序被新建房屋的產權等價置換。面積標準產權置換是指異地產權房屋交換，以建筑面積為基礎，在待安置面積內不結算差價。

產權的更替可分為兩種形式:

1.異地安置。異地安置是指因為開發商的項目不涉及房屋或者因為地塊的容積率，無法進行安置，但新的安置房只能建在其他地塊上，然后通過產權的增減，盡可能用等值物置換產權。

2.搬遷安置。搬遷安置是指開發商的拆遷改造工程項目管理通過知識產權置換比例我們可以自己完成的搬遷安置。

三、綜合補償

顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產權置換。

由于目前我國經濟城市化發展進程等諸多客觀環境因素的影響，房價和地價被人為抬高，導致了許多單靠貨幣進行補償或產權置換無法得到解決的問題。因此，貨幣補償和產權置換相結合。

當地政府將公布補償標準，原則上，按照公布的標準進行補償。特別注意:

如果覺得補償標準太低，不要簽訂任何補償協議，目前發展比較合理有效的辦法是通過企業行政復議或行政訴訟等法律手段，努力提高經濟賠償標準。

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