濟南限購取消怎么回事 ?濟南土地和住房市場分析

濟南限購取消怎么回事

針對濟南限購取消這一消息，濟南市建委市回應(yīng)：由于房價已經(jīng)企穩(wěn)，政府不再指導(dǎo)限價，但濟南市限購政策依然有效，濟南限購取消是真的嗎?所以確認限價政策已取消。

其實早在今年2月，一條關(guān)于“濟南全面放開限價和簽約限制”的消息就廣為流傳。

事實上，濟南放開限價并不是“先吃螃蟹”。在此之前，衡陽“取消了限價”，但新政很快被“閹割”，佛山基本放開了限價，廣州也改變了“一刀切”，放開了限價.

除了放寬限價政策，濟南的信貸環(huán)境也有所放松!濟南多個銀行利率下調(diào)，首套住房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上調(diào)10%，比原利率低5%。目前二套房貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮了15%，比之前低了5個百分點。

濟南限購取消是為什么呢?據(jù)了解，自2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月以來，涉及限購、限貸、限售的調(diào)控政策已出臺4次，濟南的“步伐”并未按下暫停按鈕。去年4月和7月，針對全款購房、拒絕使用商業(yè)貸款或公積金貸款、變相漲價“空白裝修”等問題，及時進行了糾正和規(guī)范。濟南落戶條件也是有規(guī)定的。

濟南，各項政策實施以來，本地市場過熱及時“剎車”，銷售價格企穩(wěn)，足以看到政策效果。

?濟南土地和住房市場分析

濟南市土地和住房市場的現(xiàn)狀來看，它已經(jīng)變得越來越穩(wěn)定，供求矛盾進一步緩解，房地產(chǎn)市場有望進一步穩(wěn)定。預(yù)計今年上半年濟南房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定。

針對濟南樓市的下一步發(fā)展趨勢，建委相關(guān)工作人員也明確表態(tài)：濟南市將繼續(xù)落實中央“穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價”的目標，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展;堅持“房子是為了住，不是為了炒”的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制，落實“一城一策”工作。

此外，我們將繼續(xù)嚴格執(zhí)行已經(jīng)出臺的監(jiān)管政策，保持監(jiān)管政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅決遏制投機性房地產(chǎn)投機;加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，繼續(xù)做好價格引導(dǎo)，確保市場穩(wěn)定。同時，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，治理專項房地產(chǎn)混亂局面

在敏感的南京市場，每個人最關(guān)心的是限價。仙林湖的高科魏紫廳(詳情)和城南的中海城南大廈(詳情)獲得了最新的銷售價格，與板塊的其他房地產(chǎn)價格相比，這是一個巨大的飛躍

然而，發(fā)改委南京，表示，他將毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

南京發(fā)改委也在其官網(wǎng)中解釋了上述超區(qū)域限價“項目中新建住宅價格高是因為不同住宅類型之間存在一定的市場價格關(guān)系。比如同地區(qū)同質(zhì)量，多層住宅價格普遍高于高層住宅;同地區(qū)同類型，裝修后的房子價格普遍高于毛坯房。”

此外，濟南限購取消后南京發(fā)改委還表示，“在房價過度上漲期間，采取了一系列穩(wěn)定房價的措施，以防范大起大落的風險。

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