買小產權房行不行 買小產權房有什么風險?

小產權的房子能買嗎?

小產權房，也叫鄉產權房。小產權房是在農村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等相關稅費。房屋產權證由鄉鎮或村級政府出具。相對于大產權房，是國家房管部門發的。小產權房無土地使用證和預售證，購房合同不能向房管部門備案，所謂的產權證不是合法有效的產權證。目前，小產權房主要存在于農村集體建設用地、企業用地和農業園區。

全國各城市還有大量小產權房，很多人在力所能及的情況下，買了一套，但是這些小產權房的建設其實是一種沒有得到國家認可的房子。這些房子沒有正式的產權證，但是價格相對便宜，而且有很多商品房沒有的優點和好處，所以在市場上還是很受歡迎的。

買小產權房有什么風險?

1、無法辦理房產證、產權證

從法律角度講，小產權房沒有產權，因為沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然也不可能向房管局備案購房合同，所以拿不到合法合規有效的房產證，這是小產權房的嚴重問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為小產權房沒有房產證，不備案不能去銀行貸款，只能一次性付清房款，其實購房者壓力很大，而且現在不能去銀行貸款，以后也不能把這棟房子拿去銀行做抵押，并且交易的時候可能會有很多風險和坑。

3、小產權房交易難

如果想把小產權房賣給不是集體成員的第三方，又因為沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房的買受人可以再次與他人簽訂房屋買賣協議，從而達到一房二賣或者多賣的目的，第三方的利益得不到保障。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小產權的購房者并不是房屋的合法所有人，無法抗拒國家的征地拆遷，以后遇到拆遷，購房者很難得到補償;小產權房違反國家政策拆遷的，購房人可能面臨既不能獲得房屋又不能要不回房款的尷尬局面。

另外，開發商在建小產權房時，可能會偷工減料賺錢;此外，由于缺乏職能部門的監管，存在嚴重的安全隱患;在實際使用中，許多小產權房存在墻體開裂、漏水等質量問題，甚至達不到抗風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準;一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權困難，只能自己承擔損失。

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