企業數量持續增加住房租賃市場能否破局再出發？

2022-03-02 11:27:35

來源：前瞻網

住房租賃，一個恒古不變的話題，上至我國民生問題的重要組成部分，下至親朋好友間談論的核心問題。

“你房子是買的還是租的?”

“租金怎么樣，那地段不便宜吧?”

“我有個房子要租掉，你資源多幫我留意留意……”住房租房存在于應屆畢業生中;存在于城市里的常住、流動人口中;存在于每個努力奔波在生活中的人們。

自2010年起，以自如、魔方為代表的創業公司成立，租賃住宅慢慢發展。而隨著越來越多的人看好這一領域，資本于2013年入場進行投機。2015年開始，在政策的鼓勵下，市場快速發展，多元主體也開始涉足租賃住宅市場。2020年以來，受新冠疫情影響，住房租賃市場遇冷，且部分租房公寓企業爆雷，揭露出行業內的各項不規范和漏洞，住房租賃行業進入瓶頸。

2022年，住房租賃市場該如何發展?能否破局再出發?為此，前瞻經濟學人APP整理了系列數據及資料包，希冀為用戶的每一次機遇，每一次快速迭代發展，做好十足的把握。

小編從報告和文章里發現了幾條重要信息：

(一)政策導向明顯，行業規范化道路進程加快

2020年9月，住建部發布了《住房租賃條例(征求意見稿)》，在出租與承租、租賃企業、經紀活動、法律責任等方面提出60多條規范措施，明確提出嚴控長租公寓領域“高進低出”、“租金貸”等現象，規范住房租賃合同網簽備案，穩定各地租金水平。此次《住房租賃條例》是我國住房租賃領域首部條例性規范性文件，旨在有效規范市場秩序，推動租賃市場監管制度化，對行業發展意義重大，有助于推動住房租賃市場監管的制度化、常態化。

2021年8月，財政部副部長許宏才作《國務院關于今年以來預算執行情況的報告》，在介紹下一步財政重點工作時指出，提出積極穩妥推進房地產稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費稅法、關稅法等立法審核工作。

數據來源：本周瞻周禮報

(二)企業數量持續增加，經營模式轉化

根據國家企業信用信息網公布的企業數據測算，2021 年主營業務為房地產業，經營范圍涵蓋“住房租賃”，實際經營的住房租賃企業已達 2 萬家左右，其中實繳資本的住房租賃企業占比 10.2%。由此，住房租賃行業發展十多年以來，租賃企業數量已達萬級規模，租賃行業市場主體筑基初步完成。

租賃企業集中沿海分布，超 6 成租賃企業分布在長三角、東南沿海及環渤海地區，企業數量 TOP5 的城市為廣州、重慶、上海、蘇州和天津。區域分布上，租賃企業分布按“東-中-西”依次減弱，由于東部的租賃需求旺盛，超 6 成租賃企業分布在長三角、東南沿海及環渤海地區。城市分布上，廣州、重慶、上海租賃企業數量領先，其次為蘇州和天津;租賃企業分布較為集中。

(三)中國住房需求群體規模大，市場前景光明

前瞻在租房需求群體規模測算口徑上選取了兩個邏輯進行測算，綜合對比兩個口徑，估計2020年我國租房需求群體規模基本在2.8億人左右。注：兩個測算口徑為：以流動人口及高校畢業生為基數測算;以常住人口為基數測算。