重大利好！“認房不認貸”來了

樓市又有大動作！

三部門推動落實認房不認貸！

(資料圖片)

剛剛，住建部、中行、金融監管總局聯合發布關于優化個人“認房不認貸”！

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

1、什么是“認房又認貸”？

認房、認貸主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準，認房是認所在城市的房子，認貸是認全國的房貸。

全國各地執行標準不一樣，認房又認貸最為嚴格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發放。

二套房的房貸利率較高，尤其一線城市二套房的貸款利率是基準利率的1.1倍。

這一政策如果落地執行，不少原先按二套住房執行的首付和利率標準，都有可能按首套住房政策執行，這對房地產市場的影響尤為顯著。

2、為什么要在這個時候推動新政？

其實主要有2個原因：一是此次政策對于后續尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用；二是和高層最近提出的“優化調整房地產政策”的發聲高度吻合。

3、新政會帶來哪些影響？

“認房不認貸”政策是推動市場回歸理性的重要舉措之一。

根據該政策，將顯著降低改善型需求的首付比例和房貸利率，進一步激發置換需求。

然而，需求的持續性以及在不同地區的實際效果可能會有所差異。預計該政策不會全國統一執行，一線城市可能會相對較慢地實施。

信息來源：精彩安慶綜合安徽樓市

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