蘇州軌道交通TOD項目多點開花，展現多元價值

日前，蘇州軌道交通2/6號線桑田島停車場及上蓋平臺施工項目順利竣工，為上蓋TOD建設奠定基礎。隨著蘇州軌道交通TOD項目的多樣化開發，地鐵站有望從等車、乘車的場所，逐漸進化成城市衣、食、住、行、游、購、娛的新空間。

今年以來，蘇州軌道交通集團深入貫徹蘇州市關于推動落實國有企業改革深化提升行動，錨定“城市綜合運營商”新定位，深入實施“十四五”戰略規劃，對照要求細化考核激勵，不斷創新培育新質生產力、提升管理效能、拓寬業務面，從TOD項目建設延伸至TOD產業發展，詮釋了新時代地鐵的多元價值與更多可能。

今年，蘇州軌道交通四大TOD開發策略持續發力。蘇州軌道交通集團副總經理、資產經營公司董事長朱寧介紹，蘇州軌道交通根據自身優勢，基于TOD系統實施城市共建，并結合城市不同地塊的特色風貌，制定了四大TOD開發策略，分別為：主打“城市機能濃縮，多重復合系統疊加的”超能復合的立體城市型TOD，聚合“高效擎動、多元連接、交通驅動”的站城一體樞紐強化型TOD，尊重凸顯文化地標的城市客廳型TOD，以及以數字生態為特征的產城創新型TOD。

目前，蘇州軌道交通TOD項目正在加緊推進。2/6號線桑田島停車場項目位于蘇州工業園區桑田島，計劃結合蘇州東站樞紐打造TOD站城一體化開發的示范案例，該項目已完成所有標段竣工驗收工作，并配合6號線開通完成了“三權”移交，為上蓋TOD建設奠定了基礎。8號線鑊底潭車輛段項目位于蘇州工業園區南部，定位為湖景公園生態TOD典范住區，該項目主體結構已封頂，正在推進后續機電安裝裝修、鋪軌、系統安裝等工作，計劃明年上半年鑊底潭車輛段及上蓋平臺建設竣工。6號線懸橋巷站城市更新TOD項目計劃打造為“文化地標城市客廳型TOD”，目前正在推進工程建設及招商，現已引進兩大體驗式新銳酒店品牌HOB酒店和Intercity城際酒店，項目招商中心即將開放。6號線金儲街站數字產業園TOD項目位于金閶新城，預計2027年建成，計劃打造一個集技術研發、生產制造等于一體的復合型產業園區。

此外，蘇州軌道交通集團與龍湖集團、高鐵國控集團聯合拍得地塊，開發項目“未來·御湖境”。該項目位于相城區高鐵新城，總建筑面積12.48萬平方米(不含露臺面積)，預計2026年5月31日完成項目交付。據介紹，該項目擬打造蘇州首個純洋房“第四代住宅”。所謂“第四代住宅”，是指一種集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅形式，每戶居民都擁有自己的私人庭院，可種植花草、蔬菜，或者養寵物等，享受田園式的生活樂趣。

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