上海租房稅收怎么收費 租房如何扣稅?

上海租房稅收怎么收費?

在上海，房租稅有兩種計算方法

1.租金稅單獨計算，房產稅為總租金收入的12%;城市維護建設稅率為實際繳納營業稅的7%。

其他：單獨計算房屋租賃稅涉及的費用。比如營業稅稅率為總租金收入的5%，起征點為2萬元;教育費附加為實際繳納營業稅的3%;個人所得稅的應納稅額為應納稅所得額的10%。

2.房屋租賃涉及的營業稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅也可以一并計算。根據上海的規定，對個人出租房屋、非住宅房屋、企事業單位出租房屋等劃分不同的綜合稅率。個人月租5000元以下的房屋，稅率為4%;5000元(含)的5%-2萬元;2萬元以上，占7.68%。個人租房，月租3000元，每月稅負120元。

個人租用非住宅房屋，月租5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元，8.1%;2萬元以上，占15.7%。企事業單位出租房屋，出租給個人居住的，按月租金收入的9.7%征收;非住房租金，按13.7%征收。

上海個人住房如何繳納房租稅?

1.房屋租賃稅包括各種稅收，包括營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、城市土地使用稅、地方教育費附加、教育費附加。根據我國相關稅收法律法規，印花稅由租賃合同的兩方或多方繳納，其他稅費由出租方繳納。

2.現實生活中，為了減少交稅造成的損失，房東大多不辦理房屋租賃登記，不交房租和房租稅。即使房東交稅，這些稅大部分都轉嫁給了房客。對于大部分租房的人來說，交房租稅影響不大，而租房做生意的人可能需要交稅費才能辦理賬務。

在上海租房如何扣稅?

房東有租金收入需要交稅，與扣稅無關。但目前沒有強制措施，主要是主動申報。月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上的房東需要繳納5%的稅。

租房如何扣稅

1.根據目前的安排，經過15天的咨詢期，經修訂完善并提交討論后，將于明年1月1日實施。

2.收入不到5000元的朋友就不用麻煩了。扣除“三險一金”等基本內容后，個人收入低于5000元的朋友需要繳納一次稅，因此不涉及扣除。

3.關于如何申報納稅，納稅人可以向單位提供相關資料，單位會代扣代繳。當然，如果涉及個人隱私，納稅人也可以去稅務部門獨立處理。

4.關于教育，孩子的教育問題減免，特別是在二胎，很多朋友都很擔心，大家放心。根據征求意見稿，每個孩子按照每月1000元的標準按固定比例扣除，這也幫助我們減輕了很多負擔。

5.孩子教育的內容只有孩子上了幼兒園之后才能做。3歲以下兒童屬于撫育階段，不計入扣除范圍。

6.關于繼續教育，扣減包括學歷繼續教育、技能人員職業資格繼續教育和專業技術人員繼續教育。至于個人興趣愛好，目前不允許上興趣班。

7.房屋租金的扣除應根據具體情況確定。目前分為三類標準。一個位于直轄市，省會城市、計劃單列市等城市，每年標準為14400元，即每月1200元;第二類是市地區其他戶籍人口100萬以上的城市，標準為每年1.2萬，即每月1000元;第三，在類是市戶籍人口不足100萬的其他城市，每年標準為9600元，即每月800元。

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