世貿(mào)申請(qǐng)60億信托展期方案 超五星級(jí)酒店掛牌待售

世茂集團(tuán)董事會(huì)副主席及總裁許世壇、執(zhí)行董事呂翼與中信信托投資人就近60億的“中信信托-深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”余額進(jìn)行展期召開了一場(chǎng)線上視頻會(huì)議。

資料顯示，“中信信托-深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”于2020年7月17日成立，募集規(guī)模為87億元，信托期限不超過36個(gè)月，分為ABCDE類產(chǎn)品。募集資金用于深圳龍崗深港國(guó)際中心綜合體項(xiàng)目項(xiàng)下地塊10二期公寓項(xiàng)目、地塊1一期商辦項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。目前存續(xù)規(guī)模59.94億元。

截止到2022年2月15日，中信信托深圳龍崗項(xiàng)目融資集合資金信托計(jì)劃余額59.94億，分別于22年的2月17日到期12.94億，22年的4月至8月陸續(xù)到期約47億。

申請(qǐng)展期的原因是，項(xiàng)目體量大，開發(fā)周期相對(duì)比較長(zhǎng)。另一方面，地產(chǎn)銷售市場(chǎng)全面遇冷，銷售情況不佳，目前估計(jì)22年可實(shí)現(xiàn)的銷售回款在8.9億，22年清償全部貸款是面臨巨大壓力。

針對(duì)近60億余款，世貿(mào)提出的具體的展期方案如下：

(1)22年2月歸還2月17日到期的12.94億本金的10%，同時(shí)這12.94億的利息5200萬，這部分的利息從2月17號(hào)開始，每個(gè)工作日支付653萬在本月內(nèi)付清，本月本息合計(jì)支付1.82億;

(2)22年歸還貸款本金的25%，就是14.99億，另外需要支付利息約為5.09億，本息合計(jì)約為20.08億;

(3)23年歸還貸款本金的35%即20.98億，另需支付利息約3.34億，本息合計(jì)約為24.324億;

(4)2024年歸還貸款本金的40%，即23.98億，支付利息約1.16億，本息合計(jì)約為25.14億。

對(duì)于展期方案，投資人并不滿意，認(rèn)為世貿(mào)缺乏誠(chéng)意，投資人的訴求主要集中在集團(tuán)調(diào)配資金還債、增信及處置資產(chǎn)明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

對(duì)此，呂翼回復(fù)稱，龍崗項(xiàng)目累計(jì)的支出已經(jīng)達(dá)到328.4個(gè)億，截止到目前，該項(xiàng)目的銷售回款只有80.7個(gè)億，根本無法滿足項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開發(fā)支出。龍崗項(xiàng)目展期方案是根據(jù)該筆融資所對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)情況等制定的。

同時(shí)，呂翼也表示，如果市場(chǎng)環(huán)境向好，公司將加大還款力度。

其實(shí)，在1月25日這一天，網(wǎng)上流傳的世茂的資產(chǎn)待售清單被曝光(下圖表)，被世茂擺上貨架的34個(gè)項(xiàng)目，總資產(chǎn)近800億，剔除通過抵押等已經(jīng)用掉的融資額度，最多可回款236億元。

這張清單上不光有被列為世界十大建筑奇跡的超五星級(jí)酒店深坑酒店，深坑酒店全稱為上海佘山世茂洲際酒店。這家酒店它的頂層基本與地面齊平，底部則在海拔負(fù)88米，因此也是世界上海拔最低的五星級(jí)酒店，在全世界是獨(dú)一無二的。它獲獎(jiǎng)無數(shù)，集萬千寵愛于一身，經(jīng)過10余年打造，耗資20億，僅以22.5億掛牌出售，而深圳龍崗深港國(guó)際中心綜合體項(xiàng)目也被世茂擺上貨架，報(bào)價(jià)151.43億元。

呂翼透露，深圳市以及龍崗區(qū)政府支持并幫助項(xiàng)目推進(jìn)國(guó)資入股的合作事宜。深圳市政府還開了專題會(huì)，包括深投控、深業(yè)集團(tuán)、中建總公司以及部分AMC公司在接洽。同時(shí)，在上海、廣州等地也積極實(shí)現(xiàn)與地方國(guó)企及央企的合作。

截止目前，中信信托未對(duì)此事有所表態(tài)。

2021年上半年報(bào)顯示，截至報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)有息債務(wù)規(guī)模達(dá)到1645億元，其中長(zhǎng)期借款1200.71億元;短期借款444.43億元。另有應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款1082.7億元，其中3個(gè)月內(nèi)需支付供應(yīng)商和承建商869.78億元。

美銀證券認(rèn)為，世茂的表外債和信托負(fù)債可能更為龐大。瑞銀的報(bào)告估算，世茂集團(tuán)的表外負(fù)債約為1200億元。

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