杭州調(diào)整無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 杭州人才采購(gòu)條例介紹

杭州調(diào)整無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

為了貫徹“房子是為了生活，不是為了投機(jī)”的要求，支持合理的自住需求，抑制房地產(chǎn)投機(jī)，促進(jìn)杭州，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，杭州調(diào)整無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策以及沒有住房的家庭的身份確認(rèn)都得到了進(jìn)一步的規(guī)定。

顯然，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)未婚、單身30歲以上且無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房者，以及在本市限購(gòu)范圍內(nèi)離婚、單身3年且無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房者，均可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

加強(qiáng)熱賣商品房項(xiàng)目的銷售管理。對(duì)于熱銷商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房家庭購(gòu)房需求的原則制定銷售計(jì)劃，提高無(wú)房家庭的住房?jī)A斜率，住房?jī)A斜率達(dá)到80%。無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)買的房屋，自網(wǎng)上簽訂銷售合同并備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

其他新的財(cái)產(chǎn)政策如下：

要加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)實(shí)施住宅用地“限價(jià)和競(jìng)爭(zhēng)性地價(jià)”出讓方式。同時(shí)，要定期披露土地出讓計(jì)劃和出讓土地的啟動(dòng)情況，并接受社會(huì)監(jiān)督。

要加強(qiáng)住房貸款的審慎管理。一是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)借款人資格審查;二是嚴(yán)格執(zhí)行收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)和月收入比例要求，準(zhǔn)確核實(shí)借款人的真實(shí)收入;三是嚴(yán)格審查資金首付款來源，嚴(yán)格防止消費(fèi)貸款、個(gè)人商業(yè)貸款等非法挪用購(gòu)房款。

明確稅收政策應(yīng)進(jìn)一步統(tǒng)一，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房只能在辦理房屋房產(chǎn)證時(shí)繳納契稅。

我們完善了限購(gòu)政策，明確了在本市限購(gòu)范圍內(nèi)，父母依靠成年子女在本市定居的，必須購(gòu)買新建商品房和二手房三年。

杭州人才采購(gòu)條例介紹

此外，還要求高層次人才先買房。明確本市高層次人才家庭購(gòu)買的新建商品房，自住房網(wǎng)簽約之日起5年內(nèi)不得上市交易。此外，公證和彩票銷售等相關(guān)問題已經(jīng)明確，平均價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平方米以下的新建商品房項(xiàng)目的住房保障率一般不低于50%。

此外，對(duì)購(gòu)買意愿登記的相關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整，明確了一個(gè)家庭只能同時(shí)參與新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)買意愿登記。這些內(nèi)容都是圍繞“住而不炒”，支持自住需求，抑制房地產(chǎn)投機(jī)。

調(diào)整無(wú)房戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)嗎?

事實(shí)上，這種政策在杭州進(jìn)一步表明，目前的決心不投機(jī)的住房保持不變，特別是在全國(guó)熱點(diǎn)城市今年下半年，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和打擊房地產(chǎn)投機(jī)仍將是一個(gè)重要內(nèi)容。從區(qū)域市場(chǎng)來看，今年下半年長(zhǎng)三角房地產(chǎn)政策明顯升級(jí)，杭州，寧波，南京、無(wú)錫等城市收緊政策，這表明在大環(huán)境下，率先恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)三角，應(yīng)該把穩(wěn)定房?jī)r(jià)、實(shí)施安居樂業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要思路。

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