二手房熱度微降 板塊活躍度集中

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日前，廣州市房地產中介協會公布了3月第三周（3月13日~3月19日）的二手住宅網簽情況。數據顯示，全市二手成交為3041宗，環比下降4.85%，連續兩周環比出現下跌。從周度數據的趨勢來看，自2月份以來成交連續上漲帶來的市場熱度略有下降。對此，業內人士表示此前出現明顯上漲不是市場的常態，多為去年四季度因多種因素積壓的需求集中釋放帶來的，目前購房需求屬于合理回落。

伴隨著熱度的回落，不少房源的議價空間也開始增大。廣州中原研究發展部的數據顯示，本周業主報價指數為24.0%，環比上周凈減7.5%。成交量與報價指數之間的正向關系，也說明當前的廣州二手樓市是一個由需求主導的市場。

根據廣州市房地產中介協會每周公布的廣州市中心城區二手住宅十大活躍板塊，記者發現自2月以來六周的上榜板塊重合度較高。其中，珠江新城、黃埔區府、同德圍-羅沖圍、同和板塊均連續六周上榜。此外，東曉南、江南西、東圃、天河公園、白云大道北等板塊的二手成交也較為活躍。今年春節過后，廣州二手放盤量逐步攀升，迄今已經站穩13萬套，可見競爭的激烈程度毫不遜色于一手市場，分化逐漸明顯。從成交活躍度來看，兩類板塊有著較強的競爭力：一類是位于區域核心位置的板塊例如珠江新城、黃埔區府、天河公園等；另一類則是配套成熟的剛需性價比板塊，例如同德圍-羅沖圍、東曉南等。

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