北京北部地區(qū)商業(yè)年底迎新，北辰薈助推亞奧商圈提質(zhì)升級

城市變遷，造就區(qū)域變遷的方方面面——從大廣場、寬馬路、摩天樓、新小區(qū)，到傳承、文脈、幸福感、軟環(huán)境。打開北京城市版圖，在新一輪區(qū)域發(fā)展格局逐漸成型的背景下，位于規(guī)劃機(jī)遇區(qū)的亞奧商圈，已迎來新一輪跨越式發(fā)展。

更新提升型城市消費(fèi)中心，亞奧商圈凸顯“休閑活力”

【資料圖】

眾所周知，商業(yè)消費(fèi)空間是城市文化、經(jīng)濟(jì)、活力的載體，也是提升居民幸福感的重要支撐。去年11月底，由北京市規(guī)劃自然資源委會同市商務(wù)局共同組織編制的《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》（以下簡稱《專項規(guī)劃》）正式對外發(fā)布。

《專項規(guī)劃》提出，2035年將北京建設(shè)成為“中國潮”“國際范”“煙火氣”共融共生的國際消費(fèi)中心示范城市。全市規(guī)劃打造4片國際消費(fèi)體驗區(qū)、29個城市消費(fèi)中心、84個地區(qū)活力消費(fèi)圈和若干個社區(qū)便民生活圈。其中，亞奧商圈定位為更新提升型城市消費(fèi)中心，以存量更新為主要路徑，積極探索傳統(tǒng)商業(yè)消費(fèi)集聚區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，其特色類型標(biāo)簽為“休閑活力”，即與特色活力休閑場所緊密聯(lián)系、協(xié)同發(fā)展，強(qiáng)化創(chuàng)新活力發(fā)展，打造兼具購物休閑、康體娛樂等業(yè)態(tài)，主題場景突出的城市商業(yè)消費(fèi)集聚區(qū)。

在此背景下，北京博智行商業(yè)地產(chǎn)研究院院長魯炳全分析稱，這一次《專項規(guī)劃》政策的發(fā)布，會對未來北京市在提升消費(fèi)品質(zhì)、完善城市功能，再造北京國際消費(fèi)中心的地位上產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

值得一提的是，在朝陽區(qū)項目實(shí)施計劃中，《專項規(guī)劃》進(jìn)一步明確，將重點(diǎn)打造亞奧、朝青、燕莎藍(lán)港等城市消費(fèi)中心。匯聚國際大型賽事，加快新業(yè)態(tài)發(fā)展，建成品牌匯集、品質(zhì)高端、品位獨(dú)特的商業(yè)消費(fèi)集聚區(qū)，使“潮朝陽”品牌更加深入人心，基本形成多元化消費(fèi)生態(tài)。而亞奧商圈最核心的，是要在交通動線、互通互聯(lián)、互動互享，促進(jìn)人氣聚集方面做文章，并在現(xiàn)有業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善、重新定位，這樣才能圍繞“潮文化”，發(fā)揮它在北京四大商圈集聚區(qū)的引領(lǐng)作用。

煥發(fā)內(nèi)在動力 新商業(yè)體差異化入市

亞奧商圈的發(fā)展，突出特點(diǎn)是起點(diǎn)高，消費(fèi)能力強(qiáng)。亞奧商圈不僅擁有稠密的人口，同時也是北京發(fā)展較快的寫字樓市場之一，整體而言，擁有豐富的消費(fèi)客群基礎(chǔ)。魯炳全指出，不同于其他商圈，亞奧商圈是一種人為打造的新興商圈，需要重點(diǎn)培育的同時，受制約因素相對較小，因此，在打造“潮文化”為主題的新興商業(yè)形態(tài)時，擁有獨(dú)特的優(yōu)勢和優(yōu)先權(quán)。

實(shí)際上，亞奧商圈已按下建設(shè)“快進(jìn)鍵”。不僅充分發(fā)揮政策杠桿作用，還積極調(diào)動企業(yè)和社會力量參與，煥發(fā)內(nèi)在動力。2022年10月，位于奧體中心南側(cè)的北投購物公園亮相。今年1月，北京華聯(lián)旗下的全新產(chǎn)品線DT51正式開業(yè)，也為整個商圈增添了時尚元素。不僅如此，國家會議中心二期商業(yè)體項目“POLPAS北辰薈”也將于今年亮相。

創(chuàng)新概念 優(yōu)化體驗 北辰薈助推亞奧商圈提質(zhì)升級

值得一提的是，《專項規(guī)劃》中提及的總體目標(biāo)，中國潮、煙火氣、國際范，亦是POLPAS北辰薈要為亞奧商圈帶來的新風(fēng)向。

據(jù)悉，北辰薈購物中心是由北辰集團(tuán)精心打造的，國家會議中心二期核心商業(yè)體，位于奧林匹克中心區(qū)，預(yù)計2023年開業(yè)。北辰薈將打造集品質(zhì)社交生活、休閑娛樂、文化購物、美食體驗為主要業(yè)態(tài)的京北“精致社交幸會場”。

弘揚(yáng)和發(fā)展中華民族傳統(tǒng)文化及民族認(rèn)同感，已成為增強(qiáng)文化軟實(shí)力的重要途徑，更多消費(fèi)者對國貨的認(rèn)同與喜愛，助力越來越多的國朝品牌成長。在“中國潮”的新風(fēng)向下，北辰薈借勢而為，打破空間壁壘，將攜手國內(nèi)設(shè)計師、中國元素聯(lián)名文創(chuàng)等形式，將國潮運(yùn)用到場景化打造、沉浸式互動等體驗中，展現(xiàn)“高顏值”“有內(nèi)涵”“強(qiáng)IP”的特色，在未來活動和品牌聯(lián)合推廣中，將注重因地制宜增添與北京傳統(tǒng)相結(jié)合的文化元素，講好北京故事，塑造良好的城市品格和人文精神。

提到“煙火氣”首先想到的就是滿溢美味的餐廳組合，北辰薈強(qiáng)化餐飲品牌陣容，提升品牌級次，打造味旅空間體驗。位于三層的5000平方米京北首個超級屋頂餐酒微醺體驗街區(qū)，將成為京北最具品質(zhì)格調(diào)的餐飲打卡地。同時，北辰薈還將引進(jìn)多家黑珍珠、米其林等餐廳，讓項目擁有對標(biāo)高端品質(zhì)客群需求以及輻射京北的向心力。除了選擇多樣的餐飲，北辰薈敏銳捕捉到當(dāng)下的潮流變化，還將利用室內(nèi)外空間舉辦種類眾多，主題各異的市集活動。市集作為城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的動力，以其靈活多樣、趣味紛呈的場景氛圍成為消費(fèi)者熱愛的場所，消費(fèi)者參與市集活動也不再局限于物品的購買，而是希望從中獲得獨(dú)特的體驗，北辰薈就從消費(fèi)者的心理出發(fā)，將市集活動和互動社交相結(jié)合，為他們打造一個集社交、體驗、娛樂于一體的潮流根據(jù)地，讓“煙火氣”更添一份文化潮流感。

在打造“國際范”方面，北辰薈邀請了享譽(yù)國際的普利茲克獎得主克里斯蒂安·德·包贊巴克擔(dān)任建筑師，聯(lián)手中國當(dāng)代潮流藝術(shù)家張占占獨(dú)家創(chuàng)造巨型永久性藝術(shù)裝置，為項目刻下國際標(biāo)簽。北辰薈還將引入國際精品、國外熱門品牌，通過多樣的品牌組合營造“潮流向心力”；邀請活躍國內(nèi)外文化學(xué)者、藝術(shù)家、設(shè)計師，舉辦主題展覽、沙龍對話、沉浸式體驗互動等活動，讓中外的文化與精神在北辰薈碰撞，產(chǎn)生新的火花。

當(dāng)中國潮、人間煙火氣、國際范融合于一體，會是什么樣的一種消費(fèi)體驗？可以預(yù)見，一棵根基穩(wěn)健的商業(yè)之樹正在生長。而隨著越來越多商業(yè)頭部加入，亞奧商圈將迎來蛻變的爆發(fā)時刻。而此番進(jìn)化亦將是對北京商圈的一次重新洗牌，勢必有效提升亞奧商圈潛在商業(yè)價值，驅(qū)動亞奧版塊商業(yè)價值與社會效益雙擢升。

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