2022-03-01 21:35:41
來源：騰訊網
年報披露前夕，又一家房企公告更換核數師（即審計師）。
2月25日晚間，廈門千億房企禹洲集團公告稱，安永宣布辭任公司審計師相關職務，并委任尤尼泰 柏淳（香港）會計師事務所為公司的新審計師，以填補辭職后臨時空缺。
根據禹洲集團披露，安永在2022年2月8日通知集團管理層，其2021年審計的進展明顯落后于最初商定的時間表。
其中有若干主要尚欠資料，包括及不限于會計記錄、評估報告及關于集團現金流的資料，正等候公司管理層提供相關的文件及資料。
按照目前的審計工作進度，安永認為難以準確估計額外的成本和資源，以及集團2021年年度合并財務報表的審計意見需要完成各種必要的審計程序的指示性完成日期。
由此，安永決定辭去公司審計師一職。
公開資料顯示，禹洲集團自2009年11月上市至今，一直由安永會計師事務所擔任公司核數師，并無核數師變動披露。
有業內人士表示，目前對房地產債務的管控處于高壓態勢，房地產企業充分利用會計處理規則進行報表調節或成普遍現象，但對審計等中介機構的監管也在日益加強。
標普全球評級認為，年報發布前夕更換審計師，容易讓人對一家公司的治理質量生疑。“我們預計，隨著審計師對使用表外債務等不透明披露的做法提出異議，可能還會有更多開發商面臨審計師辭任的問題。”
裂痕的開端
就在披露更換核數師的同日，禹洲集團公告，已將2064萬美元匯入指定還款賬戶，用于償還2022年到期的兩筆優先票據的利息。
此前一日，禹洲集團剛剛宣布完成了本金總額5.56億美元的舊票據要約交換。
自去年年末以來，禹洲集團已處置多處資產，以換取適當的流動性，來解決債務危機。
2月22日，禹洲集團以3.05億港元價格出售香港一宗物業，此前的1月，禹洲集團還將旗下禹洲物業以10.6億元價格出售予華潤萬象生活。
有接近禹洲集團人士表示，相關措施緩解了公司流動資金壓力。
這些壓力或許早有端倪，那大概是安永與禹洲的裂痕的開端。
2021年3月，禹洲集團發布2020年全年業績報告。其2020年全年收入為104億元，但中期業績收入卻是大約140億元，僅半年時間收入縮水36億元，一度引發業內關注。
年報披露次日，禹洲集團股價大跌7.94%，隨后一度下探至2.25港元/股，創下2016年以來的新低。
不過禹洲集團并未在全年業績公告中詳細解釋收入縮水的原因。
在2020年全年業績會上，禹洲集團表示，原本擬將合作項目入賬列作收入，但因實際未達交樓標準而遭審計師駁回，后續需重新審核；但公司交樓一向集中在年底前最后兩個月，重新審核牽一發而動全身，導致禹洲下半年多個項目無法在截止時間之前入賬。
禹洲集團林龍安表示，安永對禹洲很了解，“我們也非常尊重他們的專業判斷，也請求他們給我們更多的指導、督促，這個是能夠讓我們這個團隊徹底改革跟改變的步驟。”
同時，林龍安表示，與審計師不存在矛盾問題，審計規則會越來越嚴格，禹洲作為一個負責任的企業，應該充分地肯定、充分地尊重，不是說跟審計師有什么矛盾。
隨后在2021年中期業績報告發布前夕，禹洲集團重新修訂了2020年中期業績報告，并詳細解釋了業績變動原因，主要因為部分物業交付有所延期，導致收入遞延確認。
危機的信號？
據《鳳凰WEEKLY地產》不完全統計，自2022年1月份以來，已有超過20家上市公司披露核數師變動等相關公告。包括榮萬家、合生創展、北大資源、中國奧園、宋都服務等5家內房股房企均作出更換核數師等相關公告。
而去年12月，受債務危機困擾的新力控股也披露了核數師變更等公告。
標普分析認為，以上審計師辭任事件的發生，適逢房地產開發行業處于敏感時刻。“我們曾提及一些受評開發商存在隱性債務，導致出現未預見的流動性緊張。”
1月26日，中國奧園公告稱，德勤未能就2021財年財務報表的審核費用達成共識，其已辭任公司核數師。由于德勤現時的工作流程以及須就集團面臨的流動性問題，而需要進行更多的審核程序。
奧園同時宣布委任信永中和（香港）會計師事務所為繼任核數師。
1月27日，合生創展公告，在合作了長達18個財年之后，普華永道會計師事務所辭任公司核數師。合生創展方面公告稱主要原因為：“未能就2021財年升級費用達成共識。”
合生創展同時還表示，“雙方在2021財年的審計項目上存在分歧，包括其股權投資、物業項目的會計處理和投資物業的估值等方面，截至目前普華永道尚未收到要求合生創展補充的詳細資料，導致無法執行相應審計程序。”
公告次日，合生創展股價一度下跌超30%，當日收跌17.14%，市值蒸發超60億元。隨后，合生創展公告，擬委任安永為新任核數師。
A股方面，世茂股份也在1月底披露更換會計師事務所的相關公告。與已服務世茂股份長達27年的上會會計師事務所終止合作，變更為中興財光華會計師事務所。世茂集團表示，此舉是為了更好地保證審計工作的獨立性、客觀性、公允性。
有業內人士指出，港股上市房企如果未能在2022年3月31日前完成全年業績的初步公告發布，則將面臨股票停牌等情況。
以港股上市房企鑫苑服務為例，由于未能按期披露2020年度業績報告，鑫苑服務已停牌至今。
“年報遲遲不發布有損企業在信用市場的地位，以及市場對其治理狀況的看法。”該業內人士表示，“同時，如果股票停牌，則有可能觸發可轉換債券加速償還，從而加劇企業的流動性壓力。”
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