小產權房是什么 小產權房產生的原因？

什么是小產權房?小產權房是指建在農村集體土地上的房屋，沒有相關證明和土地出讓金，其產權證是鄉鎮政府或村出具的，而不是國家房管部門出具的，又稱“鄉鎮產權房”。“小產權房”是人們在社會實踐中形成的習慣稱謂，不是一個法律概念，而購房合同不會在國土房管局備案。

什么是小產權房?小產權房產生的原因：

小產權房的出現與城市房價飆升密切相關，小產權房自2007年房價快速上漲以來，成為社會關注的熱點。根據國家有關要求，“小產權房”不受法律保護，不得授權發證。

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是小產權房誕生的重要原因之一。由于一些大城市的房價長期以來快速上漲，中國經濟社會發展不平衡，遠遠超過當地一般就業人口的收入水平。同時，政府建設的經濟適用房和廉租房也不能滿足這些住房需求，小產權房有很多真正的購房群體。

2、擦邊的空間：根據法律規定，農民可以經營自己的房屋和農村集體所有的集體建設用地，農民建造的房屋也可以交易。正是因為政策法律上有很多模糊之處，所以小產權房的建設到處泛濫，給小產權房在合法和非法之間留下了空間。

3、不合理的農地制度：小產權房是農民在其集體建設用地和宅基地上自發建造的房產，不需要向政府繳納同類開發商繳納的土地使用權出讓金進行征地其中包括政府收取農民集體土地的征地費);村集體牽頭開發，節約了市政建設成本和基礎設施配套費等費用。在這個發展過程中，農民出售小產權房的集體收入高于政府征收土地的補償金額。

什么是小產權房了解后，以下是2020最新小產權房政策。

1、防止小產權房通過不動產登記合法化

根據國土資源部出具的文件，應當將資料報送房地產登記機構，并進行房地產登記。對于各地房地產統一登記后存在的問題，應及時解決，推動地方政府按照法律法規妥善處理，防止小產權房通過房地產登記合法化。

2、禁止建造和出售小產權房

地方政府部門要嚴格執行“一戶一房”的規定，嚴格審核以農村集體名義申報的住房建設項目，在深入調查的基礎上，從源頭上禁止“小產權”項目。從各方面加強監管，對違反規定出售的小產權房，沒收其非法所得。對違規開工者及時查處，堅決制止，并追究相關人員的責任。

3、對已經建成并出售的小產權房要合理合法處理

在完成相關手續并繳納相應稅費后，符合一定條件的小產權房存量，將部分納入廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房等保障房系列;對于一些非法占用耕地和基本農田，建筑設計和施工質量存在嚴重問題的“小產權房”，嚴重違反城市規劃和土地利用規劃，采取強制改造或拆除的方法。

4、小產權房不受法律保護，不得出具證明

小產權房是出售給個體經濟組織以外的成員的商品房，占用村集體土地。城鎮居民不得購買農村宅基地建房或小產權房，這是國家有明確規定的。目前小產權土地不允許發證，小產權房屋不受法律保護，國家要求各地停止取消農村個人土地。國務院要求：一是中央政府將是主要的組織，找出底部，并停止對小產權房現狀的普查;第二，所有在建待售的小產權房必須停售;第三，責成指導小組討論小產權房的成果，提出相關處置意見和方法。

關鍵詞： 小產權房是什么 小產權房產生的原因 什么是小產權房 2023最新小產權房政策