美國《月度租金報告》：2021年的租金成本平均比2020年高出10.1%

美國各地的房租都在繼續上漲。

根據Realtor.com的《月度租金報告》，2021年的租金成本平均比2020年高出10.1%，去年的增長速度是疫情第一年的5倍。

截至去年12月，美國全國房租已連續第六個月實現兩位數的年漲幅。去年12月，全國一居室租金中值為1,651美元，較上年同期上漲19.3%。

但許多大城市的房租甚至漲得更高，以邁阿密為首，12月房租中值為2,850美元，較去年同期飆升了49.8%。緊隨邁阿密其后的是佛羅里達州的坦帕和奧蘭多，這兩個城市的租金年增長率都在34%以上。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)說：“租金已經很高，而且預計還會繼續上漲，到2022年，租金負擔能力將對許多美國人構成越來越大的挑戰。”

在2020年疫情開始時，租金下跌，但在2021年初持平，而全年則呈增長勢頭。根據該報告，到夏季，租金達到了兩位數的年增速，并在2021年下半年繼續上漲。

二線城市的租賃熱潮

報告稱，房租價格回升的部分原因是，大城市的租房者轉向了規模較小的租房市場，在那里他們的錢花得更多。

該報告稱，二線租賃市場的人氣激增，幫助抵消了今年早些時候增長放緩的影響。

2021年房租增長最快的城市是位于洛杉磯之外的加州河濱市，其房租同比增長了28.5%。

今年其他漲幅最大的城市包括坦帕市(Tampa)、孟菲斯市(Memphis)、邁阿密市(Miami)和薩克拉門托(Sacramento)，漲幅分別為25.6%、23%、22.1%和19.5%。

與此同時，大型科技城市是2021年租賃市場增長最慢的城市之一。舊金山的租金較2020年下降了2.5%，圣何塞的租金下降了0.3%，位居榜首。

其他在2021年有所復蘇，但仍經歷了一些租金漲幅最低的主要城市包括芝加哥、波士頓、紐約、明尼阿波利斯、華盛頓特區、密爾沃基、威斯康星州、費城和西雅圖。

負擔能力的挑戰依然存在

與上月相比，12月的房租漲幅略有回落。但預計這種情況不會持續下去。

“不管你住在哪里，現在的房租一般都比往年貴。”黑爾說。

但工作場所的靈活性和收入增長可能會讓一些租房者擁有更大的議價能力。

“那些能夠在大城市工作而又住在二線城市的人，仍然可能比在最大的科技城市找到更實惠的租賃選擇，”黑爾說。

例如，坦帕是去年增長最快的租賃市場之一。不過，它去年12月的租金中值為2038美元(約合人民幣2038元)，仍比紐約等城市的租金中值2670美元(約合人民幣2670元)要便宜得多。

一些租房者可能想要從不斷上漲的房租大潮中抽身而出。

“對于那些考慮從租房過渡到購買第一套房的人來說，租金上漲仍將是一個激勵因素，即使房屋售價和抵押貸款利率也在繼續攀升。” Hale說。

關鍵詞： 美國 月度租金報告 月度租金 報告