物業(yè)稅介紹 空轉(zhuǎn)物業(yè)稅試點(diǎn)計(jì)算模式

物業(yè)稅介紹

物業(yè)稅也叫財(cái)產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等房地產(chǎn)，要求承租人或業(yè)主每年繳納一定的稅款，應(yīng)納稅額會(huì)隨著房地產(chǎn)市值的增加而增加。比如公路、地鐵開通后，沿線的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲，相應(yīng)的房產(chǎn)稅也會(huì)上漲。

物業(yè)稅改革的基本框架是將房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地稅、土地出讓金等現(xiàn)有稅費(fèi)合并，在財(cái)產(chǎn)保有階段轉(zhuǎn)化為統(tǒng)一的房產(chǎn)稅，保持房產(chǎn)稅的整體規(guī)模與其基本相等。這樣，房產(chǎn)稅一旦開征，對(duì)地方政府、消費(fèi)者和投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)行為都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

征收物業(yè)稅有普通房和非普通房之分。國(guó)家鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)的公寓開發(fā)和消費(fèi)，不干預(yù)90-140平方米之間的公寓開發(fā)和購(gòu)買。但對(duì)140平米以上的大戶型開發(fā)銷售一直持克制態(tài)度。所以，目前有人認(rèn)為物業(yè)稅的界定值是144平米。換句話說，房屋面積超過144平方米的，屬于物業(yè)稅征收范圍;相反，屬于免稅范圍。

空轉(zhuǎn)物業(yè)稅試點(diǎn)計(jì)算模式

1、房屋自住的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%征收1.2%的物業(yè)稅;

2、如果財(cái)產(chǎn)被出租或使用，將以18%為基礎(chǔ)，征收12%的物業(yè)稅。

由于物業(yè)稅具有調(diào)節(jié)財(cái)富分配的功能，所以對(duì)消費(fèi)性住房，主要是消費(fèi)者擁有的第二套住房，可以采取減稅政策。

物業(yè)稅如何征收?房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的區(qū)別在于：

1、房產(chǎn)稅只對(duì)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和出租房征收，以該場(chǎng)所的剩余稅額或出租收入為計(jì)稅依據(jù)。

2、不同的物業(yè)稅規(guī)則是財(cái)產(chǎn)稅的一種，它以財(cái)產(chǎn)的占有(不論經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性)為征稅前提，以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為征稅依據(jù)。不僅要收房產(chǎn)，還要收地產(chǎn)，滿足基本生活需求的面積不扣除。

3、房產(chǎn)稅只是房產(chǎn)稅體系中很小的一部分，而物業(yè)稅幾乎涵蓋了現(xiàn)行房產(chǎn)稅體系中的所有稅種。

4、房產(chǎn)稅只對(duì)部分房產(chǎn)征收，而物業(yè)稅對(duì)所有房產(chǎn)地產(chǎn)征收。

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