當前熱門：三批次土拍發布申請預告 15宗宅地“閨中待嫁”

根據北京市規劃和自然資源委員會網站最新信息，8月5日起，有15宗住宅地塊發布預申請預告。按照以往預申請地塊進行公告到實際進入土拍市場進行競拍，一般時間在一周到一個月左右。公告顯示，本次預申請受理截止時間為8月15日至8月17日，這批地塊將視企業遞交預申請情況，轉入本年度第三批次商品住宅用地集中供應。也就意味著8月很有可能迎來第三次土地集中拍賣。

海淀永豐需謹防過熱

(相關資料圖)

目前，這15宗預申請地塊包括了海淀永豐三宗地，豐臺槐房村地塊及大紅門兩個地塊、石景山五里坨地塊、大興西紅門鎮地塊、亦莊新城地塊、昌平生命科學園地塊，除此之外，還有房山、順義、密云遠郊區縣一共四宗地。

對此，業內普遍看好海淀永豐地塊、豐臺槐房村地塊及大紅門地塊、大興西紅門鎮地塊。

尤其是海淀區永豐的三個地塊，最受開發企業關注。其中，與中海匯德里隔河相望的0013地塊的容積率為1.5，未來或將建成低密度洋房社區。銷售限價有所上調，比之前出讓的兩宗地塊每平方米貴了2000元，為8.5萬/平方米，這被認為是給開發商保留更多的利潤空間。

另兩個地塊容積率為2.4，45米限高，未來將建成小高層產品，銷售指導價為8.2萬/平方米，比在售兩個同區位項目的限價則降了1000元。

“永豐的這次供地，預售價格上調了，核心還在于東側三塊地有配套優勢，已經把生活必備的配套都補齊了?！焙洗T研究機構首席分析師郭毅分析認為，不管是產業發展相對雄厚的亦莊、昌平南、麗澤等板塊，北京不是所有板塊都像海淀這樣，具備原本房價就能支持比較好的去化速度，又能形成因為地塊后期的配套升級帶來的價值升高。說明海淀有足夠的購房人群，才能支撐市場房價的攀升，整體還是企穩的狀態。

業內人士分析認為，在熱點地塊少的情況下，開發商的拿地目標容易扎堆兒。據了解，很多開發商在籌劃拿永豐地塊，這種情況下，更需要謹慎、理性，防止溢價過高，讓產品保持合理的利潤空間，才能更好地為市場提供優質的產品。

南城環線優勢突出

將是三輪土拍的新熱點

如果說永豐地塊的熱度主要是依托于海淀雄厚的產業和人文的積淀和發展，那么南城的豐臺槐房地塊及大紅門兩個地塊、大興西紅門地塊則是占據四環環線優勢及地鐵規劃利好。

根據出讓公示，豐臺槐房地塊的指導價是8.3萬/平方米，居住用地部分容積率2.2，控高45米，綠地率30%。

這個區位配套已經較為成熟，有槐房萬達，地鐵4號線、19號線新宮站均已通車。區域周邊的次新房，比如天恒天悅壹號單價也已超過9萬/平方米，所以豐臺槐房新地塊的指導價并未超過預期。

另外西紅門板塊也是受益于19號線南延的規劃利好，板塊內北京四中等教育資源引進利好。近期板塊內在售新房去化速度較快，也給開發商在此區域拿地開發注入信心。

“近期北京也在嘗試定向寬松的樓市政策，但是開發商拿地還是會實實在在地分析地塊以及市場的走勢變化，只有銷售預期轉好，開發商才會有意愿在土地市場上繼續發力。”一位業內人士表示，近期的市場政策方向，以及市場銷售情況的變化，對北京三批次、四批次土拍至關重要。

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