2022-03-31 07:02:43
來源：騰訊網(wǎng)
繼陽光城、正榮、禹洲之后，又一千億房企官宣暴雷。
據(jù)祥生控股集團公告稱，公司未能按期支付2億美元債的1200萬美元利息。
公告稱，該公司發(fā)行的本金為2億美元、于2023年到期、年利率12%的美元債，有筆1200萬美元利息應(yīng)該在2022年2月18日到期應(yīng)付。根據(jù)優(yōu)先票據(jù)的條款，公司有三十天寬限期支付利息。
但目前因受宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場環(huán)境、金融環(huán)境及多輪疫情等多種不利因素影響，集團流動性出現(xiàn)階段性問題。目前寬限期已屆滿，而公司并未于屆滿前支付利息。
祥生控股集團稱，公司正對其流動性、業(yè)務(wù)整體經(jīng)營和經(jīng)營環(huán)境進行評估，積極實施有效的流動性解決措施，持續(xù)密切關(guān)注事項發(fā)展。
同時，公司也將積極與債券持有人進行對話，以尋求并實施多種方式解決當前流動性問題。公司已委聘盛德國際律師事務(wù)所作為其法律顧問，以就有關(guān)事項提供意見。
子公司股權(quán)被司法凍結(jié)
在此次宣布違約前，祥生已經(jīng)暴露出暴露的跡象。
1月18日，祥控股生公告稱，一筆發(fā)行于2021年1月23日且將于本月23日到期的優(yōu)先票據(jù)已部分完成交換要約，根據(jù)交換要約有效提交作交換及獲接納的票據(jù)已被注銷。
不過，該票據(jù)還是有1947萬美元維持發(fā)行在外。也就是說，該筆債務(wù)并未完全解決。
目前，償付日期已過，但目前這筆近2000萬美元的債務(wù)還沒有償付的消息，讓人遐想連篇。
因為，祥生控股的問題不是一天兩天，債務(wù)壓力十分明顯，而且在目前行業(yè)形勢下更是寸步難行，稍有差池，就邁入爆雷房企行列。
而且，除了半年內(nèi)要償還合計4億美元的外債，近期企查查還顯示祥生控股子公司被司法凍結(jié)的信息，合計涉及資金超1億元。
被司法凍結(jié)的公司為浙江弘源創(chuàng)業(yè)投資有限公司，被執(zhí)行人為祥生實業(yè)集團有限公司，也就是浙江弘源的控股公司。凍結(jié)日期自2022年1月10日。
具體來看，執(zhí)行裁定書文號為：（2022）浙0681執(zhí)保18號，執(zhí)行法院：浙江省紹興市諸暨市人民法院，被執(zhí)行人持有股權(quán)、其他投資權(quán)益數(shù)額為10625萬元人民幣，凍結(jié)期限至2025年1月9日。
據(jù)祥生控股內(nèi)部人士透露，根據(jù)子公司股權(quán)被司法凍結(jié)的情況，母公司“祥生實業(yè)集團有限公司”賬戶亦被凍結(jié)。而且，除了明面的高額債務(wù)，祥生控股的民間借貸也有不少。
評級被多次下調(diào)
2022年1月18日，惠譽將祥生控股(集團)有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）從"B-"下調(diào)至"CC"。
惠譽認為，鑒于未來五個月內(nèi)沒有足夠的現(xiàn)金償付大規(guī)模到期資本市場債務(wù)，祥生控股集團的信用風險升高。
而且，惠譽表示，自11月股價暴跌以來，祥生控股集團對信托貸款的再融資能力可能已經(jīng)顯著惡化。
事實上，祥生控股此前就已遭遇多家國際評級機構(gòu)的評級下調(diào)。
2021年10月18日，評級機構(gòu)穆迪確認了祥生控股“B2”公司家族評級(CFR)以及發(fā)行債券的“B3”高級無抵押評級，展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”。
穆迪助理副總裁Kelly Chen表示：“負面展望反映了穆迪的預(yù)期，即在未來6-12個月內(nèi)，由于融資緊張，消費者情緒減弱，祥生控股的合同銷售額將下降，這反過來將導(dǎo)致公司財務(wù)指標和流動性惡化”。
2021年11月3日，從標普發(fā)布報告稱，標普將祥生控股(集團)有限公司的發(fā)行人信用評級從“B”下調(diào)至“B-”，展望“負面”，并將其美元票據(jù)的長期發(fā)行評級從“B-”下調(diào)至“CCC ”。
標普表示，祥生控股持續(xù)用現(xiàn)金償還到期債務(wù)的行為將妨礙該公司未來12個月的流動性。祥生控股將在未來一到兩年面臨更大的運營壓力，包括合同銷售額可能下降，以及中國收緊的抵押貸款政策導(dǎo)致的現(xiàn)金回收率放緩。
隱藏債務(wù)的黑馬房企
2021年11月，祥生控股面臨諸多壓力，出現(xiàn)股價一日暴跌逾50%。隨后公司發(fā)布緊急公告，表示公司運作一切正常，現(xiàn)有債務(wù)并無出現(xiàn)任何違約且公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。
祥生也是一家過去幾年突然飆升的黑馬房企，2018年才擠入千億俱樂部。
1995年，出身浙江諸暨的創(chuàng)始人陳國祥及夫人朱國玲創(chuàng)辦祥生地產(chǎn)，從浙江起家隨后開始布局長三角區(qū)域，此后分別于2004年及2007年進軍江蘇及上海市場自此立足。
2015年銷售額破百億后，祥生仿佛坐上了火箭，短短3年就晉級千億，而同樣的路碧桂園走了6年、萬科用了5年。
超快的規(guī)模增長是以高成本的資金為代價的。公司財報顯示，截止2021年6月底，祥生有息債務(wù)462.11億元中，信托和其他融資分別為159億元和75億元，約占其債務(wù)的50%。平均融資成本達到了8.6%，凈利潤率也從上市前一年的8.6%下降到今年的6.12%。
此外，與諸多黑馬型房企類似，祥生也是投資者認為有隱藏債務(wù)的房企之一。2021年上半年祥生控股集團的少數(shù)股東損益為4.4億元，按年同比大增700%。
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