2022-02-20 11:57:04
來源：騰訊網
文/樂居財經 嚴明會
持續去地產化的背景下，泛海系的海外戰線進一步收縮。
2月18日，有消息稱，中國泛海控股已達成協議，以略高于2300萬美元的價格將毗鄰Ko Olina Resort的20英畝地塊出售給檀香山住宅開發商Alakai Development。
此前，泛海花費超5億美元買了424英畝地塊，計劃在夏威夷西瓦胡島建造一個新的混合用途社區。據悉，泛海原計劃在此建造亞特蘭蒂斯品牌度假村，該地塊的資金由泛海發行的票據融資所得。
2019年11月，泛海控股境外附屬公司中泛控股（00715.HK）發布公告稱，公司（作為該等票據的母公司擔保人）根據與中泛房地產開發控股有限公司（作為該等票據的發行人，系中泛控股的全資附屬公司）、海通國際證券有限公司訂立的若干認購協議發行若干票據。
之后，泛海陷入流動性危機，該地塊也被擺上了貨架。2021年7月15日，中泛房地產開發控股收到該等票據全體持有人的還款通知，當中指明由于未支付該等票據項下的利息而發生違約事件，并要求立即償還本金及所有未償還利息。
去年12月，泛海控股發布關于夏威夷項目債務進展情況的公告，其擬出售夏威夷物業，以償還1.6億美元票據及196.6萬美元物業費。
海外項目計提減值6.26億美元
2022年1月29日，泛海控股（000046.SZ）披露的《2021年度業績預告》顯示，公司預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損90億元-110億元。
泛海控股提到，受境外宏觀經濟環境變化及新冠肺炎疫情影響，境外項目預計未來可回收金額減少，公司對美國地產項目及印度尼西亞電廠計提了減值準備，紐約項目、夏威夷西區項目、夏威夷一號地項目、夏威夷二號地項目、洛杉磯項目、印尼棉蘭項目等六個項目預計計提減值準備金額合計6.26億美元。
泛海對境外地產的布局由來已久。2014年12月，泛海控股開始做起了美國基建，2016年，累計花費了97億元拿下了美國5大重要城市的7個房地產項目，分別分布在洛杉磯、紐約、夏威夷、舊金山和索諾瑪五個城市，創始人盧志強立志要在這些城市中打造高端的商業綜合體，包括五星級大酒店，還有酒莊、度假村等。
但當時考慮到國家的境外投資政策和美國房地產周期變化情況，泛海逐漸放緩了海外項目的資金投入和開發節奏，同時積極推動境外資產處置工作，目的是優化資產負債結構、減輕境外投資運營壓力。自2020年以來，陷入流動性危機的泛海便開始其資產處置之路。
2021年，泛海對地產資產處置持續加碼。同年1月6日，泛海控股以30.65億元向綠城房地產轉讓未報建和開發的武漢CBD 8.37萬平方米的土地使用權；1月26日，將武漢萬怡酒店、宗地14B地塊商業以5.45億元的價格轉讓給信達金融租賃；6月25日，將杭州泛海國際中心商業部分、杭州釣魚臺酒店、杭州民生金融中心等22億元資產轉讓給融創；7月11日，將泛海創業中心大廈以9億元的價格賣給了長江證券。
早在2014年初，泛海控股就提出戰略轉型，從單一的房地產上市公司向“金融+房地產+戰略投資”的綜合性上市公司轉變，之后多年無新增土儲。2018年，泛海控股擬通過實施重大資產重組，將境內外房地產業務整體剝離并置出上市公司，但之后因重組計劃因資產規模大、業務結構復雜等原因遭到終止。
去地產化這一舉措在2019年初顯成效，從其收入構成來看，金融收入逐漸成為泛海控股的主要業績來源。2020年1月，泛海控股的行業分類由房地產變更為金融業-其他金融業。
房企收縮海外投資
在房企的布局之路上，境外市場成為了規模擴張的重要一環。而在當下，境內融資政策收緊，房企出于對資金流動性的考慮，開始逐步處置境外資產收縮戰線，一方面減少虧損，另一方面促進資金回流。
2021年12月5日，佳兆業集團將香港中環中心38樓的全部已發行股本及待售貸款出售給山高金融（0421.HK）間接全資附屬中國山東高速資本(香港)有限公司，代價最高為約1.86億港元（約1.52億元）。
同月17日，世茂以20.86億港元的代價將香港維港匯項目22.5%的股權和對應的銷售貸款出售。
自去年11月以來，中國奧園也開始頻繁處置境外資產。當月，其以9億港元出售香港羅便臣道若干物業，預計虧損1.77億港元。此后，有消息傳出其正計劃出售香港葵涌活化工廈項目，即奧創中心。該項目于2019年推出，是中國奧園首個在香港市場推出的項目。
今年1月7日，資本市場消息稱，中國奧園正在進行處置的境外資產中，已有4-5宗項目在洽談買家，交易金額預計為人民幣30億元左右。另外，其還將處置加拿大、澳大利亞的部分項目。
財務面尚且安全、一向求穩的萬科也不例外。
今年1月底，萬科海外以 1.32 億英鎊（約11.3 億人民幣）的價格，將其位于倫敦市區的辦公大樓Ryder Court出售給了 M&G TS Ryder Limited。出售事項所得款項凈額估計約為5600萬英鎊。此次出售完成后，萬科海外將僅剩香港麗晶中心一項投資物業。
文章來源:樂居財經
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