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租房供給達到30萬平方米 南京市政府規范住房租賃政策

2022-08-30 10:09:07來源：前瞻網  

本文核心數據：南京市住房租賃市場供給 、南京市住房租賃價格走勢、南京市住房租賃市場規模分析

1、南京市房地產投資增長放緩，銷售面積增幅遭遇瓶頸

2020年，南京市房地產房地產開發投資比上年增長5.2%，達到2631.33億元。

2013-2019年，南京市商品房銷售面積波動變化，商品房銷售額整體呈上升態勢。2020年全年商品房銷售面積1324.67萬平方米，比上年增長0.3%，銷售額超過2512.34億元

2、南京市政府規范住房租賃政策，市場準則進一步明確

近年來，南京市關于住房租賃的相關政策匯總如下：

3、外環線為主要成交區域，南京市租房供給達到30萬平方米

根據《南京市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》、《南京市住房租賃試點工作方案》等政策規劃，到2020年底，南京市基本形成供應主體多元、租賃房源充足、政府監管有力、租賃關系穩定有序的住房租賃市場，建成一批利用集體建設用地建設租賃住房試點項目，建設集體租賃住房總建筑面積30萬平方米左右。

根據《南京市2020年度國有建設用地供應計劃》，2020年南京市供應保障性住房用地230公頃。

2018-2020年南京非主城區成交純租賃土地137.8萬平方米，占比全市比例高達94%。浦口、江寧作為南京外拓的重點區域，產業集中度高，配套租賃住房需求量大，成為全市純租賃土地供應主陣地。相較于普通商品住宅，租賃住宅投資回報率相對較低，在寸金寸土的主城區出讓租賃土地，投資性價比變得更低。未來，出讓的租賃土地集中在非主城區將成為常態。

4、南京市租房人數或已超300萬人

結合住建委發布的2020年一線城市租房比重和租房人數增長幅度，前瞻測算2020年南京市租房人數約為310萬人，租房人數占常住人口比重大約36.3%。

注：此數據根據房天下提供的2017年各城市租房人數，結合2020年租房占比情況進行測算得出，僅供參考

根據克而瑞租售數據顯示，2020年年末南京市住房租賃價格指數維持不變，但是2021年價格指數總體呈現波動態勢，且漲跌幅較為明顯，截止到2021年8月，南京市住房租賃價格指數達到1744。

5、南京市住房租賃市場規模超過350億，未來還將增長

城市住房租賃市場規模根據當地城市租房人數、平均月租金與全國平均租房面積進行測算得出2020年南京市住房租賃市場規模達到約357億元。

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