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需求不斷增長！武漢市住房租賃市場規模突破340億元

2022-08-26 09:46:43來源：前瞻網  

本文核心數據：武漢市住房租賃市場供給 、武漢市住房租賃價格走勢、武漢市住房租賃市場規模分析

1、武漢市房地產開發投資增幅遇拐點

2020全年房地產開發投資額受到疫情的影響增速下降了6.4%，2021年以來投資情況穩定向好，截止到2021年5月，武漢市房地產開發投資額同比增長18.3%。隨著房地產“降落”的一系列政策推出，武漢市的房地產開發投資增幅也將遭遇明顯下滑。

2、武漢市對引進人才加大住房優惠力度 規范住房租賃市場

近年來，武漢市關于住房租賃的相關政策匯總如下：

3、武漢市各類住房保障供給不斷加大 公共租賃住房規模有待提高

根據《武漢市住宅與房地產發展“十三五”規劃》，武漢市在住房保障方面提出新建各類保障性安居工程25萬套(戶)，其中城鎮棚戶區住房改造22萬套(戶)，籌集和建設公共租賃住房3萬套(戶)。

4、武漢市租房人數占比超過25% 人數破320萬人

結合住建委發布的2020年一線城市租房比重和租房人數增長幅度，前瞻測算2020年武漢市租房人數約為321萬人，租房人數占常住人口比重大約26.06%。

注：此數據根據房天下提供的2017年各城市租房人數，結合2020年租房占比情況進行測算得出，僅供參考!

5、武漢市年中租金指數暴漲 租賃市場亟待規范

根據克而瑞租售事業部監測，2020年末武漢市住房租賃租金指數呈現下降態勢，但是從2021年3月價格指數開始上漲，截止到2021年8月武漢市住房租賃房源租金指數達到了1280。

6、武漢市住房租賃市場規模突破340億元 需求不斷增長

城市住房租賃市場規模根據當地城市租房人數、平均月租金與全國平均租房面積進行測算得出2020年武漢市住房租賃市場規模達到約341億元。

7、武漢市住房政策規劃明確 政府發力增加住房供給

2020年，武漢市住房保障和房屋管理局發布了《武漢市住房發展規劃(2020-2022年)》，其中提到2020-2022年，武漢市新增供應住房總計7019萬平方米、82.9萬套(間)。其中，商品住房5072萬平方米、50.7萬套，市場租賃住房1112.5萬平方米、22.25萬套(間)，公共租賃住房157.5萬平方米、3.15萬套(間)(其中新建公共租賃住房0.75萬套(間)、37.5萬平方米;貨幣補貼2.4萬/戶次)，拆遷安置住房677萬平方米、6.8萬套。

對武漢市住房租賃的大力供給體現出未來武漢市政府決心穩定武漢房地產價格、為更多市民提供保障性住房的態勢，配合上人才引進政策，武漢市未來將吸引大批青年人才落戶，住房租賃行業城市市場規模也將隨之快速提升。

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