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杭州市住房租賃政策愈加完善預計住房租賃供給將不斷增加

2022-07-28 10:00:32來源：前瞻網

本文核心數據：杭州市住房租賃市場供給、杭州市住房租賃價格走勢、杭州市住房租賃市場規模分析

1、杭州市房地產住宅開發竣工面積面積負增長

2020年杭州市房地產開發投資施工面積增長11.0%，其中住宅投資增長11.1%，房地產新開工面積增長45.5%，房地產開發竣工面積增長4.1%。

2、杭州市住房租賃政策愈加完善

近年來，杭州市關于住房租賃的相關政策匯總如下：

3、杭州市公共租賃住房供給接近85萬套，租賃計劃不斷擴大

根據杭州市十三五租賃供應計劃，十三五期間杭州市將保障新增租賃住房面積占商品住房面積的30%;公租房保有量不少于8萬套。杭州市作為《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中的12個試點城市之一，出臺了最新的租賃住房供給計劃。2018-2020年新增租賃住房占新增商品住房總量的30%。

根據克而瑞檢測，截止到2020年上半年，集中式長租公寓TOP20的累計已開房源數達到5.3萬間，成為杭州租賃市場集中式長租公寓的主力軍。根據榜單，第一名朗詩寓已開業房源數達到10693間，與第二名拉開了近4000間的差距。發展較為穩健的品牌，例如龍湖冠寓、德信隨寓、萬科泊寓等，基本上保持了原有房源和門店的開業規模，在上半年發展較為穩定。

5、杭州市租賃需求持續增長，租房人數已突破400萬

結合住建委發布的2020年一線城市租房比重和租房人數增長幅度，前瞻測算2020年杭州市租房人數約為427萬人，租房人數占常住人口比重大約35.8%。

注：此數據根據房天下提供的2017年各城市租房人數，結合2020年租房占比情況進行測算得出，僅供參考

6、杭州市租金指數2021年8月明顯增長，突破1800

根據克而瑞租售事業部監測，2020年末杭州市住房租賃租金指數呈現微弱上升態勢，但是從2021年3月價格指數開始波動上漲，截止到2021年8月杭州市住房租賃房源租金指數達到了1811。

7、杭州市住房租賃市場規模已突破580億元，規模仍在不斷擴大

城市住房租賃市場規模根據當地城市租房人數、平均月租金與全國平均租房面積進行測算得出2020年杭州市住房租賃市場規模為581億元。

8、預計供給將不斷增加，以保障租房人群的需求

2021年9月，根據杭州市發布的《杭州市加快發展保障性租賃住房實施方案》，提出十四五租賃供應計劃要持續完善住房保障體系，加快建立和完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，有效形成由政府、企業等多主體的保障性住房供給格局，構建以廣覆蓋、分層次、多元化的住房保障體系，擴大保障性租賃住房供給，顯著改善城市住房困難群體的住房條件，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，到2025年住房保障覆蓋率力爭達到5%(累計住房保障人數/常住城鎮人數)。一是規范發展公共租賃住房。新建開工公共租賃住房150萬方、2.5萬套，規劃期未保有量達到10萬套。新增公共租賃住房貨幣補貼保障10.5萬戶(人)。二是大力發展政策性租賃住房。到規劃期末籌集政策性租賃住房15萬間。三是探索發展共有產權住房。按照共有產權的思路，在人才領域探索可售型人才保障限價商品房。

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