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2021年中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場現(xiàn)狀 政策促使行業(yè)快速發(fā)展

2022-04-28 11:35:51來源：前瞻網(wǎng)  

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)主要上市公司：目前國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的上市公司主要有(600258.SH)、(600754.SH)

本文核心數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)酒店對比、產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)潛在客戶構(gòu)成、投資股票與投資產(chǎn)權(quán)式酒店優(yōu)缺點比較、產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)相關(guān)政策、中國酒店客房規(guī)模和產(chǎn)權(quán)式酒店滲透率預(yù)測

1、產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)具有較大投資優(yōu)勢

產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。相比于傳統(tǒng)酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店具有一定的投資和開發(fā)優(yōu)勢。傳統(tǒng)酒店的基本作用是提供安全、舒適，令使用者得到短暫的休息或睡眠，和產(chǎn)權(quán)式酒店有較大差別。

從定位來看，產(chǎn)權(quán)式酒店大多為持有商務(wù)旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務(wù)，傳統(tǒng)酒店的客戶定位則更廣一些;從產(chǎn)權(quán)來看，產(chǎn)權(quán)式酒店可買斷單個房間的產(chǎn)權(quán)，可以存在非單一產(chǎn)權(quán)的情況，而傳統(tǒng)式酒店則屬于單一產(chǎn)權(quán);從出租或出售來看，產(chǎn)權(quán)式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統(tǒng)酒店則是以經(jīng)營為主，不售不租。其余對比如下表所示：

從開發(fā)商角度來看，投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體去杠桿的大背景下，投資開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店有更大的優(yōu)勢。

從投資者角度來看，相比于一般股票等權(quán)益性投資，產(chǎn)權(quán)式酒店也更具優(yōu)勢。產(chǎn)權(quán)式酒店屬于投資型物業(yè)，為居民提供了新的投資渠道，投資風(fēng)險較股票小。產(chǎn)權(quán)式酒店一般委托酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，投資者在簽約委托經(jīng)營之后無需投入較多精力關(guān)注酒店經(jīng)營過程，只需坐等回報，相比股票債券等較為省心省力。此外，投資產(chǎn)權(quán)式酒店除能獲得經(jīng)濟(jì)上的投資回報之外，投資者一般享有酒店一定時期的免費(fèi)入住，并能優(yōu)惠享有酒店公共配套項目和服務(wù)，可享受到其他投資方式無法帶來的休閑生活體驗。

2、政策促使中國產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)快速發(fā)展

從近幾年行業(yè)發(fā)展來看，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)主要還是政策行業(yè)。在2017年，我國產(chǎn)權(quán)式酒店遭遇過一陣行業(yè)低谷，受到房地產(chǎn)政策的影響，我國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展最早的省份海南省在2017年發(fā)布文件《海南省人民政府關(guān)于關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》提出，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批，嚴(yán)禁變相開發(fā)，這對整個行業(yè)發(fā)展造成巨大沖擊。但隨后在2019年海口市自然資源和規(guī)劃局公示了一則《海南銀色海岸置業(yè)有限公司海口東海岸華僑城一期(產(chǎn)權(quán)式酒店)項目批后公示》，被按停近兩年的產(chǎn)權(quán)式酒店再次重新回到大眾視野中，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)自此逐漸回暖。除此之外，近兩年政策也逐漸開始鼓勵旅游業(yè)、酒店業(yè)整體發(fā)展。

在政策整體利好的背景大背景下，近年酒店業(yè)整體市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，但行業(yè)進(jìn)入整合期，整體客房規(guī)模有下降趨勢。根據(jù)中國飯店協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年全國星級酒店客房規(guī)模為1532.6萬間。根據(jù)文旅部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年全國上報的酒店客房數(shù)為116.06萬間，比2016年的142.05萬間下降了18.30%，五年(2016-2020)復(fù)合增長率為-4.93%。前瞻預(yù)測由于疫情以及行業(yè)發(fā)展2021-2026年全國星級酒店客房規(guī)模將保持下滑趨勢，至2026年下降到1131.59萬間。

對于產(chǎn)權(quán)式酒店， 2020年全球產(chǎn)權(quán)式酒店市場規(guī)模大約2000億美元，Statista預(yù)計的全球酒店規(guī)模大概1.09萬億美元，前瞻根據(jù)估算得到2020年全球產(chǎn)權(quán)式酒店的滲透率約18.35%，且近年來不斷增長，從而綜合考慮我國產(chǎn)權(quán)式酒店的起步較慢等因素，綜合預(yù)估2021年我國產(chǎn)權(quán)式酒店的滲透率約為5%，且會不斷增長，預(yù)計到2026年將達(dá)到8%左右。

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