房產稅試點或進一步降低地產投資吸引力

2021-10-25 09:04:07來源：金融界網

1、本周(2021.10.18-2021.10.22，下同)觀點：保險延續估值修復，券商聚焦大財富管理主線，新增推薦江蘇租賃

目前時點，我們繼續推薦盈利成長性較好、持續受益公募基金擴容的大財富管理主線標的，保險股估值修復仍有望延續，同時我們本周新增推薦A股唯一金融租賃公司江蘇租賃，公司“廠商租賃”特色模式深耕產業、聚焦中小，管理團隊長期穩定、激勵機制完善，高ROE低不良，PB/ROE具有比價優勢。

2、券商：房產稅試點或進一步降低地產投資吸引力，利好居民金融資產擴容

(1)政策面看，10月23日人大授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，房地產稅改革試點地區征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，試點期限為五年。房產稅試點或進一步降低房地產投資屬性，利于居民財富向金融資產轉移。本周2021金融街論壇年會在京召開，人力資源和社會保障部養老保險司司長聶明雋表示，第三支柱養老一是要建立有稅收等政策支持的個人養老金制度，擬采取個人賬戶制，年度繳費額度的上限，一開始可能會與個稅遞減試點的政策相銜接;二是規范發展個人商業養老金融產品。第三支柱個人養老金未來空間廣闊，或成為金融理財的重要資金來源。(2)我們認為，在資管新規正式實施、地產投資吸引力下降以及養老金制度推出等邊際變化下，2022年公募基金擴容有望超預期，我們繼續推薦大財富管理主線龍頭標的，估值和盈利仍有上行空間。推薦東方證券、廣發證券和東方財富，受益標的興業證券和中金公司(H股)。

3、保險：估值具有安全邊際，板塊彈性尚待觀察

(1)10月21日，據證券時報報道，銀保監會向部分保險公司下發《萬能型人身保險管理辦法(征求意見稿)》，其中影響較大的內容為：一從產品端看，保險期限不得低于5年且當月結算利率不得高于最低保證利率與當月財務投資收益率較大者(滿足特定條件時);二從銷售端看：銷售萬能險需1年以上經驗且通過專項測試，并下調中、高檔最高演示利率至5.5%(原6%)、4%(原4.5%)。我們認為該項政策實施有利于行業全面回歸保障，大型險企在產品及投資端競爭力較強，結算利率吸引力優勢有望凸顯。(2)地產鏈條風險緩解、長端利率回升形成對保險股近期估值修復的催化，目前看保險股估值位于歷史底部，充分反映市場對投資端和負債端的悲觀預期，估值安全性較高，而目前保險負債端未見到拐點，板塊彈性有待觀察。推薦轉型領先且綜合競爭優勢突出的中國平安和中國太保，受益標的友邦保險。

4、受益標的組合