投資者的交易將美國房價平均推高了20%以上

渴望從美國房租飆升中獲利的投資者加大了對單戶住宅的購買投資。

根據Moody’s Analytics首席經濟學家Mark Zandi的分析，投資者的交易(包括更少比例的房產翻新投資)將美國房價平均推高了20%以上，擠走了正常買家。他的研究顯示，投資者占第三季度單戶住宅交易量的26%，高于上年同期的15%。

Zandi表示，投資購買增幅最大的城市——亞特蘭大、佛羅里達州杰克遜維爾、鳳凰城、北卡羅來納州夏洛特和拉斯維加斯——也都在房價漲幅最高之列。他的分析包括了CoreLogic的數據。

從普通房東到華爾街公司，投資者爭相買房，以收獲豐厚租金。他們正在跟那些需要貸款買房的首次購房者爭搶同樣的經濟實惠房源，而在一個供應稀缺的市場上，現金占上風。

“典型買家的購買量沒有明顯上升，”Zandi說。“但投資者的購買增長很多。增幅最大的是大型投資者。”

Zandi的分析顯示，機構投資者的買房交易第三季度同比增長兩倍，達到97，684套。傳統買家的購買量略有下降，至114萬套。三分之一的投資者涉及房產翻新，而一年前為半數。

Zandi說，如果投資者失去興趣，他們最活躍的地區很容易出現房價下跌。抵押貸款利率已經開始上升，使得普通買家更加買不起房子。

“這不是一個健康的市場，”他說。“感覺正在變成強弩之末。等到無利可圖，投資者將不再買入。屆時價格會怎樣?”

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