美國(guó)11月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比增長(zhǎng)1.9% 連續(xù)第三個(gè)月上升

周三，根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，美國(guó)11月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比增長(zhǎng)1.9%，連續(xù)第三個(gè)月上升，至646萬(wàn)戶，為1月以來(lái)的最高。11月成屋銷售同比下降1.97%。

最新數(shù)據(jù)表明，就業(yè)穩(wěn)定和抵押貸款利率處于低位，對(duì)成屋的需求構(gòu)成提振。

11月底有111萬(wàn)套房屋可供出售，與一年前相比，減少了13%。價(jià)格低于50萬(wàn)美元的房屋庫(kù)存仍然緊張。按照目前的售房速度計(jì)算，供應(yīng)量大約可以維持2.1個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為任何低于五個(gè)月的供應(yīng)量都是市場(chǎng)緊張的標(biāo)志。上個(gè)月，房產(chǎn)在市場(chǎng)上平均停留了18天，而一年前為21天。

不足的供應(yīng)和強(qiáng)勁的需求將成屋價(jià)格的中位數(shù)推至353,900美元。與2020年11月相比，這一價(jià)格高出13.9%，部分反映出高端房產(chǎn)的銷售量增加。這是成屋價(jià)格連續(xù)117個(gè)月同比上漲。

高企的價(jià)格令成屋的可負(fù)擔(dān)性變?nèi)酢Ｊ状钨?gòu)房者占全部銷售的26%，為2014年以來(lái)的最低，而一年前為32%。歷史上這一比例約為40%。

投資者占11月買家的15%，較10月時(shí)的17%有所回落，但仍處較高水平。全現(xiàn)金買家占全部買家的24%。大多數(shù)投資者使用全現(xiàn)金。

與此前趨勢(shì)一致，越是高端房屋，銷售越強(qiáng)勁。價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)美元的房屋銷售同比暴漲50.7%，75～100萬(wàn)美元之間的銷售同比漲37.1%，50～75萬(wàn)美元之間的銷售同比漲30.8%，價(jià)格低于25萬(wàn)美元成屋的銷售同比兩位數(shù)大跌。當(dāng)前持續(xù)攀升的通脹，限制了收入較低家庭的購(gòu)買能力。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

建造新房的供應(yīng)鏈中斷和勞動(dòng)力短缺，阻礙了向市場(chǎng)提供更多庫(kù)存。因此，由于供應(yīng)水平接近歷史最低，房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。

新房源在上市，但很快就被搶購(gòu)一空。

下定決心買房的買家，能夠在未來(lái)幾個(gè)月抵押貸款利率進(jìn)一步上升之前購(gòu)買房屋。今年的成屋銷量有望達(dá)到610萬(wàn)，這將是2006年以來(lái)的最高水平。鎖定穩(wěn)定的抵押貸款激勵(lì)了許多購(gòu)房者，因?yàn)樗麄儗?duì)過(guò)去一年不斷上漲的租金感到厭倦。

首次購(gòu)房者真的很掙扎，這反映出社會(huì)的分裂。

成屋銷售占美國(guó)住房銷售的約90%，相關(guān)銷售在房屋過(guò)戶時(shí)計(jì)算。其余約10%是新房銷售，新房銷售是在剛簽署房屋買賣合同時(shí)計(jì)算。

關(guān)鍵詞： 1 9% 增長(zhǎng) 美國(guó) 成屋銷售