美國8月成屋銷售總數(shù)年化同比出現(xiàn)下降

周三，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，美國8月成屋銷售總數(shù)年化588萬戶，預(yù)期589萬戶，7月為599萬戶;8月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比跌2%，預(yù)期為跌1.7%，7月為環(huán)比上漲2%。8月成屋銷售總數(shù)年化同比出現(xiàn)下降，為2020年6月來首次，降幅1.5%。

8月，成屋銷售中位數(shù)價(jià)格為35.67萬美元，同比上漲14.9%，這一漲幅是今年1月以來最低。成屋銷售中位數(shù)價(jià)格主要受高端住宅銷售提振。

與此前的趨勢(shì)類似，高端市場(chǎng)的成屋銷售更為活躍。100萬以上成屋銷售同比大增超40%，75萬到100萬區(qū)間的成屋銷售也同比增幅超過40%，25萬以下成屋銷售同比大跌超過20%。

截至8月末，房屋庫存為129萬戶，同比去年下降了13.4%。按照當(dāng)前的銷售速度計(jì)算，需要2.6個(gè)月的時(shí)間，來消化掉市場(chǎng)上的庫存。通常，6個(gè)月的庫銷比被認(rèn)為是平衡健康的市場(chǎng)。新冠疫情前，庫銷比大約為4個(gè)月。

成屋在市場(chǎng)上的平均時(shí)間為17天，去年同期為約22天。8月，市場(chǎng)上87%的房屋在上市后的一個(gè)月內(nèi)賣掉。

分地區(qū)來看，美國四個(gè)地區(qū)的房屋銷售均出現(xiàn)下滑，其中南部地區(qū)的銷售領(lǐng)跌，下跌了3%。

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資利率處于低位，但在庫存不足和房價(jià)高企之際，影響了部分買家需求。例如，8月首次購房者的比例降至29%，為2019年以來的最低水平，歷史上他們的占比通常約為40%。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：

顯然地，房屋銷售正在穩(wěn)定下來，但高于新冠疫情前的水平。從中介處的信息看，一個(gè)房子多個(gè)買家的情況在緩解，8月一個(gè)房子平均有3.8個(gè)買家出價(jià)，比7月的4.5個(gè)買家出價(jià)要大幅減少。預(yù)計(jì)庫存水平可以在年底前增加，并持續(xù)到2022年。

不過對(duì)于未來成屋銷售，有兩個(gè)負(fù)面因素值得注意。一是密歇根大學(xué)消費(fèi)者信心。該調(diào)查顯示，9月初消費(fèi)者對(duì)購房條件的看法持續(xù)低迷負(fù)面。二是建筑成本。最新消息顯示，颶風(fēng)“艾達(dá)”擾亂了美國60%的PVC生產(chǎn)，導(dǎo)致PVC價(jià)格飆升，建筑成本失控將繼續(xù)對(duì)房價(jià)造成上行壓力，進(jìn)一步影響房屋的可負(fù)擔(dān)性。

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