美國成屋銷售連續第二個月回升 比去年7月增長了1.5%

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據，7月季調后年化成屋銷售為599萬套，好于市場預期的583萬套，創下四個月新高，較6月增長了2%，比去年7月增長了1.5%。這是美國成屋銷售連續第二個月回升。

由于房屋供應增加，成屋銷售可能會繼續改善。截至7月末，房屋庫存為132萬戶，同比去年下降了12%，但與此前幾個月相比，年度降幅有所縮小。按照當前的銷售速度計算，需要2.6個月的時間，來消化掉市場上的庫存。通常，6個月的供銷比被認為是平衡健康的市場。

不過，雖然房屋供應量略有增加，但需求仍超過供給，這將價格繼續推高至歷史新高。7月出售的成屋價格中位數為35.99萬美元，比2020年7月增加了17.8%。35.99萬的價格，意味著成屋銷售中位數已經超過新屋。

同日據彭博，根據對官方數據的計算，美國5月經通貨膨脹因素調整的住宅價格同比上漲13%，連續第109個月環比上升。名義住宅價格同比上漲18%，環比升幅為5%。

不過值得注意的是，7月成屋銷售數據中，價格上漲部分是由于高端市場的成屋銷售更為活躍。如下表所示，100萬美元以上房屋的銷售同比大增近60%，而10萬美元以下的房屋銷售同比大減31%。

房貸利率在5～6月并沒有太大變化，本次成屋銷售數據中的大部分交易都是在這期間完成的。房貸利率在7月明顯下降，這可能在未來幾個月提升成屋銷售。不過整體來看，房屋抵押貸款的申請比去年同期要少了許多。

雖然庫存疊加抵押貸款利率預示著成屋銷售未來或許繼續增加，但此前密歇根大學消費者信心調查顯示，8月初消費者對購房條件的看法是有記錄以來最負面的。這也值得警惕。

分地區來看，美國四個地區中有三個地區的銷售出現增長，其中中西部地區表現強勁。西部和南部地區也有所增加。

成屋在市場上的平均時間為17天。首次購房者占市場的30%，而歷史上他們通常約為40%。近四分之一的買家使用全現金，這一比例也高于正常水平。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：

樓市似乎正在穩定下來，市場不像以前那樣非常火熱。我們看到庫存開始增加，這會使得一個房子好多個買家的情況有所緩解。大部分房屋銷售增長仍然發生在高端市場，而中低端地區的增長沒有那么快，因為入門級房屋庫存太少了。

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