富力地產發布公告稱 與實地集團無股權關系

7月27日，富力地產發布公告稱，與實地集團無股權關系、無財務貸款或債務擔保安排。

富力之所以緊急發聲，與實地集團接連曝出的商票兌付有關。此外，消息稱多名實地的供貨商和持票人前往廣州富力盈凱大廈的實地集團總部維權。而實地地產董事長張量，是富力地產聯席董事長張力之子。

實地的商票拒付在今年5月就已出現。5月初，實地子公司被曝出商票逾期拒付，票面額為50萬元及100萬元，票據總規模12億元左右。隨后，實地回應稱收款人涉嫌詐騙，涉及逾期未兌付的商票款為5700萬元，并承諾積極兌付。

然而，5月底，實地再次被曝出商票逾期兌付，該公司再次回應稱， “因小額商票的持票人較多，銀行系統完成商票兌付的相關流程需要時間。”

6月份以來，實地旗下公司接連傳出商票逾期拒付情況。同時，不斷有供應商和持票人前往廣州富力盈凱大廈的實地集團總部維權。

作為“地產大佬”之子，與眾多二代子承父業不同，張量選擇另起爐灶。2006年，張量創立實地地產。股權結構上，實地確實與富力無關，張力的名字從未出現在實力的股權名單中。

但在外界看來，實力地產則屬于富力系企業。實地地產早期的法人，由張力的哥哥、張量的大伯張小林擔任。2016年4月，實地集團的法人由張小林變更為王洪志。

早期，實地集團與富力地產在業務上頻繁往來。作為富力的重要合作承建商，實地集團承接富力多個住宅小區和甲級寫字樓建造和裝修等工程。

2015年，張量試圖擺脫富力，提出“增加非富力業務，打造自己的品牌” ，并要用互聯網的思維來做地產，做地產界的蘋果公司。

為此，張量挖來不少明星企業高管。2017年，前百度高管李明遠出任實地總裁，探索智慧社區模式。然而，李明遠僅履職一年多便離任，由前金輝集團總裁馬立強“接棒”。此后，原碧桂園江蘇區域總裁劉森峰、原泰禾集團CFO李斌陸續加盟實地。

2020年，實地以257.4億元的全口徑金額位列克而瑞銷售榜第100名。也是這一年，實地向港交所遞交招股書謀求上市，但最終失敗。

商票逾期兌付背后，實地地產面臨巨大的資金壓力。招股書顯示，2017-2019年，實地集團的借款余額分別為119.83億元、117.71億元、126.56億元，凈負債率分別高達38.09倍、5.33倍、2.25倍，遠高于行業水平。截至2019年年末，實地地產借款總額約為126.57億元，一年內償還的短期借款為35.8億元，而其持有現金及現金等價物約為20.4億元，不足以覆蓋短債。

財務壓力大，實力的管理層也動蕩不斷。今年2月份，實地被曝出高管離職，級別從總裁到營銷副總合計達13名，涉及部門包括投資、人力、營銷、區域等。除了前副董事長兼總裁劉森峰外，還有執行總裁兼CFO李斌、副董事長兼聯席總裁羅劍威、副總裁兼成渝區域總裁張煒、資金副總裁劉軍、人力行政副總裁樊全文等。

實地回應稱，大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個人原因辭職。對一個快速成長中的企業，人員進出實屬正常。

關鍵詞： 商票 逾期兌付 實地地產 資金壓力