露臺(tái)改成玻璃房 這樣真的合規(guī)？

探訪北京別墅紅盤金隅上城郡：露臺(tái)改造成“陽光房”，公共綠地變“私家花園”「踩盤」

公共綠地區(qū)域變“私家花園”，露臺(tái)上建陽光房，北京別墅紅盤金隅上城郡以這種方式來“贈(zèng)送面積”。

記者在安居客平臺(tái)上看到銷售人員曬出的“私家花園”美圖。“有露臺(tái)有花園”被銷售人員作為賣點(diǎn)，而許多業(yè)主則紛紛把露臺(tái)改造成玻璃房。

近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了金隅上城郡，見到了上述所謂“私家花園”，發(fā)現(xiàn)該“私家花園”本是公共綠化區(qū)域。“這一塊在整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃里屬于公共綠化，但是你可以和物業(yè)簽個(gè)協(xié)議，由你來代替物業(yè)打理這個(gè)花園，你來使用，和樓上那層沒關(guān)系。”銷售人員表示。小區(qū)內(nèi)一位業(yè)主告訴記者，自家花園面積達(dá)90平米。

露臺(tái)改成玻璃房

據(jù)置業(yè)顧問介紹，一期和二期已售罄，正在銷售的第三期已在做外立面和鋪地暖等工作，去年6月啟動(dòng)銷售，如今不足一年，已銷售多半。

一名置業(yè)顧問在安居客平臺(tái)上宣稱“有露臺(tái)有花園”。《華夏時(shí)報(bào)》記者在一套200余平的疊拼別墅內(nèi)看到一個(gè)露臺(tái)，據(jù)銷售人員表示，這個(gè)露臺(tái)大約三四平米，并未計(jì)算銷售面積，露臺(tái)是下面一層廚房的屋頂。記者觀察到，開發(fā)商使用高度一米左右的“半墻”將此露臺(tái)與臥室分割開來。若打通面前這個(gè)“半墻”，露臺(tái)則可以和臥室連為一體，如此一來，使用面積明顯擴(kuò)大。

對(duì)于這一米高的“半墻”，銷售人員表示，“交房的時(shí)候不能打開，打開要算面積。”此外，銷售人員介紹，“一期和二期很多業(yè)主有已經(jīng)裝修完的，可以去看看。”

記者在一位業(yè)主家中見到一個(gè)正在施工的露臺(tái)。據(jù)該業(yè)主介紹，此露臺(tái)可做成約14平方米的房屋，地暖已經(jīng)鋪設(shè)完畢，此處當(dāng)做書房、臥室、娛樂房間均可。從這棟聯(lián)排別墅的第四層向外望去，對(duì)面的別墅屋頂冒出兩個(gè)長(zhǎng)方形的玻璃房屋。

“有的是鋼結(jié)構(gòu)的，有的是澆筑的。” 上述業(yè)主表示，47號(hào)樓共6家，現(xiàn)在5家都已經(jīng)建了。

記者在金隅上城郡別墅區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，改造露臺(tái)的現(xiàn)象非常普遍。

私家小院

本屬于公共綠地的部分，被金隅上城郡當(dāng)作“私家花園”送給了業(yè)主。

金隅上城郡銷售人員在安居客曬圖：“業(yè)主家的小院，更有千秋，有新鮮蔬菜水果吃。”另一名置業(yè)顧問在安居客宣稱：房本面積230平米，實(shí)用面積330(平方米)，花園150(平方米)，1100萬。也有銷售人員稱“屋里裝修院子種菜兩不誤。”

一位業(yè)主告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，院內(nèi)的隔離墻在最初收房時(shí)就已存在，是開發(fā)商所建，而自家的花園面積可達(dá)約90平方米。這位業(yè)主家的隔離墻下半部分是紅磚所砌，上面則以木頭加高。

對(duì)此一名律師表示，“這是在傳導(dǎo)一個(gè)錯(cuò)誤的信號(hào)，是誤導(dǎo)，使業(yè)主誤以為隔斷打出來了，這是一個(gè)‘私人化’的用地了。”

據(jù)金隅上城郡一名置業(yè)顧問稱，業(yè)主可以和物業(yè)公司簽署協(xié)議，由業(yè)主來代替物業(yè)打理花園，業(yè)主來使用花園。據(jù)公開信息顯示，該物業(yè)公司為北京高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司。針對(duì)這一做法，北京市京師事務(wù)所許浩律師表示，這涉嫌以合法形式掩蓋非法目的。

記者在金隅上城郡小區(qū)看到，隔離墻已將公共綠地區(qū)塊化，聯(lián)排別墅已形成獨(dú)門獨(dú)院。有的業(yè)主將院子里的地面進(jìn)行硬化或者種上蔬菜。有些別墅的院子則使用紅磚實(shí)體墻圍起，完全遮擋院內(nèi)風(fēng)景，院門緊鎖，外人無法進(jìn)入。聯(lián)排別墅本是6戶一棟樓，而各家各戶圍起了院子已形成獨(dú)門獨(dú)院。

記者聯(lián)系了北京金隅集團(tuán)股份有限公司的相關(guān)工作人員，并將采訪提綱發(fā)至對(duì)方提供的郵箱，截止發(fā)稿前未收到回復(fù)。

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