季節性因素疊加預期升溫 樓市“小陽春”趨勢顯現

近期，全國各地樓市陸續進入“小陽春”銷售季，季節性因素疊加預期升溫，3月各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅繼續上升。全國房價上漲的城市數量持續增多，其中北京和廣州的二手房價漲幅位居全國前列。

業內人士分析說，整體來看，隨著法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞被逐步堵上，一線城市樓市熱度正慢慢向低線城市蔓延，南京、福州、重慶、西安等城市樓市熱度明顯上升。

上海樓市調控效果顯現 “打新”趨勢強化

3月份，上海樓市新房網簽21020套，在今年以來多輪調控作用下，購買力進一步向新房集中，樓市“打新”趨勢更為明顯。

今年以來，上海出臺多輪調控舉措，包括收緊住房限購政策，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求;提高二手房交易免征增值稅的門檻，以及收緊企業購房政策等。

從年初以來，剛需和改善型需求延續了去年的強勁勢頭。仲量聯行統計顯示，一季度，上海一手商品住宅成交量環比上漲6.4%至321萬平方米，為2016年第四季度以來季度最高成交量。同時，高端住宅市場本季度成交量也達到了892套，較上一季度增加301套。

受到新房搖號積分制出臺以及春節假期的影響，一季度上海一手商品住宅新增供應下跌60%至97萬平方米。一季度無高端一手住宅項目入市。第一季度高端住宅一手價格保持穩定。二手價格增速環比放緩0.2個百分點至3.3%，其中大部分增長來自于新政出臺之前。

58同城數據顯示，在二手房掛牌價格方面，2021年一季度，上海二手房掛牌均價為每平方米5.3萬元。

仲量聯行報告顯示，上海一季度的調控新政將有助于抑制投機及炒房行為、穩定市場預期。但由于真實購房需求仍然強勁，預計今年一手住宅市場仍將保持健康的銷售勢頭，但未來幾個季度的價格增幅可能會有所放緩。

“小陽春”趨勢顯現 二季度料將保持平穩

3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

從全國范圍內看，房價上漲城市數量在持續增加。根據國家統計局數據，3月，新建商品住宅價格上漲的城市數量由2月的56個增加至62個;價格下調的城市數量由12個減少至6個。二手住宅價格環比上漲的城市數量較2月增加3個至58個;價格下調的城市數量減少5個至9個。

貝殼研究院報告顯示，二線城市新建商品住宅價格環比漲幅超過一線城市，說明在持續調控之下，一線城市的樓市熱度正向二線城市轉移。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，季節性疊加市場預期較強，今年3月市場成交活躍度提高，根據貝殼研究院數據，3月重點城市二手房成交量創2019年以來單月新高，市場成交活躍帶動全國房價整體上漲。

58安居客房產研究院分院院長張波分析說，今年以來，不少省會城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放松人群流動有關，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內的省會城市熱度上漲的持續的周期相對較長，調控也在不斷出臺，預計二季度會迎來小幅降溫，而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場回暖，但也需嚴防市場熱度過快上升。

張波說，總體從房價角度來看，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，一線降溫明顯，二三線線則持續分化。預計在金融政策和雙集中政策的背景下，在各地調控不斷收緊的壓力下，二季度房價總體將保持平穩，尤其是房價的漲幅環比回落現象將更為普遍。

“各個城市嚴查經營貸等工作，對于后續打擊炒房需求等也有積極作用。后續需要嚴管各類哄抬房價的中介、房企等，真正促進房價穩定。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

關鍵詞： 樓市 小陽春