2020年營收462億元 越秀地產董事長回應"保守"質疑

3月16日，越秀地產發布2020年財報。2020年，越秀地產營收462.3億元，同比上升20.6%，歸屬股東凈利潤42.5億元，同比上升21.9%合同銷售額957.6億元，同比上升32.8%，完成全年合同銷售目標802億元約119.4%。

越秀地產董事長林昭遠在媒體交流會上透露，今年越秀地產的銷售目標是1122億元，按照可供貨值60%的去化鋪排，目標達成后將穩定在千億的銷售規模。

與業內一眾房企激進擴張不同，國資背景的越秀地產向來以穩健風格示人，林昭遠表示，有些朋友批評我們過去保守，但企業的核心是如何走得更遠。目前來看，越秀地產的策略是對的，一定要確保財務的健康。

2020年，“三道紅線”政策在行業內激起千層浪。參照“三道紅線”標準，即剔除預收款后的資產負債率不超過70%、房企的凈負債率不超過100%、房企的“現金短債比”小于1，截至2020年底，越秀地產相對應的數據分別為69.2%、47.5%和2.25倍，屬于零踩線，歸為綠檔。

業務分布上，大灣區和廣州仍是越秀的重頭戲。2020年，越秀地產在大灣區實現合同銷售額636.6億元，占集團合同銷售額的66.5%，大本營廣州的合同銷售額為557.9億元，同比上升52.4%，占集團合約銷售額的58.3%。除了上述兩個區域外，越秀地產在華東地區、華中地區、北方地區和西南地區的銷售額分別為199.2億元、68.4億元、42.8億元和10.6億元。

土儲方面，截至2020年底，越秀地產總土儲約2454萬平方米，分布全國21個城市，可滿足其未來三到五年的開發需求。其中，大灣區和廣州的土儲分布為1353萬平方米、1143萬平方米，占總土儲的55.1%和46.6%。

對于今年的拿地預算，越秀地產方面表示，2020年的土地投資支出是410億元，今年計劃增長至超520億元。

相比于營收、利潤指標的上升，越秀地產2020年毛利率為25.1%，同比下降9.1個百分點，對此，越秀地產方面表示，由于去年大灣區高毛利率項目交付減少，華東項目增加，相對拉低了毛利率，此外，房地產行業整體毛利率也在走低。

2019年，越秀地產引入廣州地鐵作為第二大股東，此后TOD(軌交+物業)成為其新標簽。2020年，越秀地產收購廣州星樾山畔和廣州星匯城兩個TOD項目，新增土地儲備約103萬平方米。目前該公司的TOD項目布局廣州黃埔、增城、番禺三個片區，項目總土儲388萬平方米，占大灣區土儲的28.7%和總土儲的15.8%。

林昭遠表示，兩年前，引入廣州地鐵成為股東后，越秀地產五個TOD項目已經在運行，去年取得170億元的銷售額，今年TOD的銷售業績目標是200億元以上。

在談到2021年的房地產市場時，林昭遠預計，總體市場規模將保持平穩，價格增幅受限;市場分化明顯，競爭加劇，市場集中度上升。大灣區、長三角等城市群、都市圈需求強勁。在土地市場方面，政府因城施策加大土地供應，緩解供需矛盾;土地供應向大城市、政策性租賃住房傾斜;一、二線城市土地仍會供不應求，競爭激烈;調控下土地市場預期趨于理性。(王文華)

關鍵詞： 越秀地產 營收