熱點城市調控收緊 杭州、無錫出臺樓市調控政策

進入3月，熱點城市的調控繼續收緊。無錫、杭州先后發布了樓市收緊政策。

3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》，從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規范房地產市場秩序。《通知》進一步加強住房限購。規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

貝殼研究院高級分析師潘浩說，將法拍房納入限購體系，是繼上海1月25日推出相關政策之后的全國第二例，全面堵住炒房渠道的重要舉措。2020年下半年以來，杭州先后6次加碼調控，整體效果初步顯現。據貝殼研究院統計，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數保持穩定，特別是進入2021年1月以來，杭州新建商品住宅銷售價格同比指數收窄至2020年以來最低點。

杭州貝殼研究院院長上官劍對第一財經分析，最近一年，杭州法拍房屢次拍出高房價，甚至高出市場價格的50%以上。此次出臺調控政策，是自1月27日杭州出臺調控政策之后，時隔35天再次調控。在“住房不炒”的大前提下，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，對可能傳導或引發市場過熱的行為都進行相應的限制。

與此同時，《通知》明確嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

《通知》還明確嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。嚴格規范房地產市場信息發布。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，從今年的調控風向看，二手房市場的管控將趨嚴，此前包括深圳、東莞、無錫等都已經出臺過相關的房源掛牌交易和價格公示政策。此次杭州實際上也有類似的特征。通過二手房市場的管控，能夠真正夯實調控工作，促進二手房交易的穩定。

3月2日，另一個熱點城市無錫發布了《關于規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作。規范二手房信息發布行為，建立二手住房價格信息發布機制

其中，在二手房信息發布行為方面，明確房屋交易管理部門應加強對中介機構及時、準確報送二手住房掛牌和成交數據等相關信息的指導，加強對熱點片區、熱點樓盤成交信息收集分析，及時公開參考成交價格區間，曝光典型炒作案例。

嚴躍進說，此前2月8日，深圳市住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，明確了二手房參考價的發布機制。而2月27日東莞市發布的《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，也明確進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。多個城市加強二手房調控，說明當前在房產調控方面，正進一步深化。

嚴躍進說，對于二手房市場而言，過去監管較少，而現在監管陸續增加，有助于穩定二手房市場。后續對于全國其他城市而言，需要關注二手房價格方面的監管政策，尤其是炒作較多的學區房。

春節后，各地房地產調控繼續。根據中原地產研究中心統計數據顯示：2月份各地房地產調控井噴，單月房地產調控次數高達45次，超過了1月份的42次，年內累計房地產調控政策次數高達87次。

中原地產首席市場分析師張大偉說，2021年的樓市小陽春比往年更早，2021年是最近多年歷史上第一個就地過春節年份，人口流動減少，相比往年的春節假期冷清的成交量，2021年的春節，一二線城市樓市大部分項目都開門迎客，所以成交量刷新了春節期間的歷史紀錄。因為市場持續活躍，導致一二線城市在春節前后房地產調控政策不斷加碼。

關鍵詞： 杭州 無錫 調控政策