多地樓市調控升級 都有什么影響？

近日，上海、深圳、杭州等多地出臺房貸新規(guī)等調控政策。二級市場上，申萬房地產板塊的整體市凈率已落至歷史最低值，從1月25日的股市表現來看，地產股呈現出整體“飄綠”的狀態(tài)。有券商發(fā)布分析稱，核心城市的調控力度不斷強化，推薦經營穩(wěn)健、杠桿率低或改善明顯的龍頭房企，看好優(yōu)質房企的估值重塑機遇。

①中信證券：房價結構性上漲，融資差別化管控

中信證券指出，1月份市場交易總體同比上行，滬深房價上漲勢頭較為明顯，北京市場也面臨明顯房價上漲壓力。高端豪宅最為熱銷。北方城市基本面總體偏弱。我們并不建議投資者過分關注基本面和政策面的蹺蹺板，無論蹺蹺板短期如何擺動，大企業(yè)的盈利正日趨平穩(wěn)。這是一個供給側改革的時代，優(yōu)秀公司已經開辟新的發(fā)展局面。在港股我們看好龍湖集團、華潤置地、碧桂園和萬科企業(yè);在A股開發(fā)板塊我們看好萬科A、金地集團、金科股份和保利地產。

②中信建投：核心城市調控政策升級推薦經營穩(wěn)健、杠桿率低或改善明顯的龍頭房企

中信建投指出，我們關注到核心城市的調控力度也在不斷強化，周中上海、深圳兩城相繼升級調控措施。我們認為隨著行業(yè)融資新規(guī)和貸款集中度管理要求的逐步落地，疊加“房住不炒”主基調下重點城市政策補丁的不斷出臺，行業(yè)發(fā)展邏輯正從高杠桿、高周轉，追求規(guī)模的快速增長轉向全面穩(wěn)健經營。因此我們推薦經營穩(wěn)健、杠桿率低或改善明顯的龍頭房企。開發(fā)商推薦包括A股：萬科A、保利地產;港股：龍湖集團、華潤置地、旭輝控股集團、中國海外發(fā)展。同時考慮到板塊的成長性以及政策利好，我們認為物業(yè)管理賽道具備更高的配置價值。物業(yè)管理公司推薦包括A股：招商積余、新大正;港股：碧桂園服務、融創(chuàng)服務、金科服務、永升生活服務、寶龍商業(yè)、華潤萬象生活。

③華泰證券：房地產板塊配置性價比進一步凸顯 看好優(yōu)質房企的估值重塑機遇

華泰證券指出，2020年四季度公募基金地產股持倉再創(chuàng)2013年以來新低，板塊配置性價比進一步凸顯。綜合考慮“不急轉彎”的宏觀政策定調，房地產長效機制的“落實”，以及“三道紅線”、房地產貸款集中度管理等房地產金融審慎管理制度的“實施”，我們認為2021年地產金融環(huán)境將“撥云見日”，擁有更高的能見度，市場將從過去追求爆發(fā)轉向具備持續(xù)健康發(fā)展能力的房企。雖然銷售和凈利增速難以回到過去的輝煌，但是更加穩(wěn)健的發(fā)展預期將改變市場對企業(yè)的偏見，看好優(yōu)質房企的估值重塑機遇。

關鍵詞： 樓市調控