前10月全國房地產開發投資同比增長6.3%

11月16日，國家統計局發布的數據顯示，1—10月份，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1—9月份提高0.7個百分點。其中，住宅投資86298億元，增長7.0%，增速提高0.9個百分點。

房地產投資增速正在逐漸回暖，開發投資同比增速連續五個月維持正值，不過目前仍未恢復至去年10%左右的增速水平。

房地產開發投資增速今年來連續5個月正值

國家統計局數據顯示，1-10月，全國房地產開發投資增速為6.3%，連續5個月保持正增長。單月數據來看，10月全國房地產開發投資15030億元，同比增長12.7%。

易居研究院研究員沈昕指出，7月份以來，全國房地產開發投資持續保持兩位數的增幅，說明下半年全國房地產開發投資態勢良好。從結構來看，住宅投資同比增長7%，辦公投資同比增長3.5%，商業營業用房投資同比下降2.8%。受疫情及庫存量過大影響，商業營業用房投資是三類物業中恢復最慢的，住宅投資則是最好的。

分區域看，西部地區房地產開發投資增速最為強勁。1—10月份，東部地區房地產開發投資61714億元，同比增長7.1%，增速比1—9月份提高0.6個百分點;中部地區投資23372億元，增長2.4%，增速提高1.5個百分點;西部地區投資26636億元，增長8.3%，增速提高0.2個百分點;東北地區投資4834億元，增長5.6%，增速提高1.2個百分點。

另外，從國家統計局公布的數據看，1—10月份，房地產開發企業房屋施工面積880117萬平方米，同比增長3.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積621836萬平方米，增長3.8%。房屋新開工面積180718萬平方米，下降2.6%，降幅收窄0.8個百分點。其中，住宅新開工面積132481萬平方米，下降3.3%。

全國商品房銷售面積同比持平，住宅銷售面積增0.8%

國家統計局數據顯示，1—10月份，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1—9月份為下降1.8%。其中，住宅銷售面積增長0.8%，辦公樓銷售面積下降14.5%，商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元，增長5.8%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長8.2%，辦公樓銷售額下降12.8%，商業營業用房銷售額下降15.8%。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，從銷售面積來看，1—10月份，商品房銷售面積同比持平，但銷售金額已經達到了131665億元，增長5.8%。今年在疫情的大背景下，商品房銷量不減反增，的確出乎市場整體預期，預計這一趨勢仍將持續，大概率來看2020年商品房銷售金額會超越去年同期水平。但值得關注的是，商業地產的表現持續走低，從銷售金額來看，辦公樓和商業營業用房1-10月的銷售額同分別大幅下滑12.8%和15.8%，疫情對于實體經濟側的影響在商業地產層面表現明顯。

分地區來看，2020年1-10月，東部地區商品房銷售面積54532萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-9月份提高1.8個百分點;中部地區商品房銷售面積36053萬平方米，下降5.0%，降幅收窄2.0個百分點;西部地區商品房銷售面積37155萬平方米，增長1.0%，1-9月份為下降1.0%;東北地區商品房銷售面積5554萬平方米，下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。

庫存方面，截至10月末，商品房待售面積49492萬平方米，比9月末減少89萬平方米。其中，住宅待售面積減少148萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積減少36萬平方米。

房企到位資金同比增長5.5%，增速小幅提高

國家統計局數據顯示，1—10月份，房地產開發企業到位資金153070億元，同比增長5.5%，增速比1—9月份提高1.1個百分點。其中，國內貸款22378億元，增長5.1%;利用外資111億元，下降15.2%;自籌資金50045億元，增長6.5%;定金及預收款51287億元，增長4.3%;個人按揭貸款24312億元，增長9.8%。

張波指出，2020年房企整體短債的壓力比較大，四季度這一現象在“三條紅線”影響下持續體現。從到位資金來看，國內貸款22378億元，增長5.1%，這里面有相當比例是“借新還舊”，定金及預收款增長4.3%則充分體現出房企加快銷售動作，這也是金九銀十，甚至雙十一期間房企都大打促銷的重要體現，從實際的效果來看也表現明顯，其中個人按揭貸款增長9.8%則從另一個側面表現來市場的活躍度較好。

從今年下半年以來，熱點城市紛紛升級調控政策，房企融資政策也在收緊。8月20日，住建部和人民銀行召開重點房地產企業座談會，部分房地產企業負責人參加會議，會議主要強調了“房住不炒”，同時本次會議形成了“重點房地產企業資金監測和融資管理規則”，即“三道紅線”監管新規。沈昕稱，監管此舉主要是為了控制房企的負債率，防止房企過度加杠桿而產生債務風險。9月底，有媒體報道，監管要求大型銀行控制房貸規模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。預計短期內房企融資環境不會放松。

克而瑞地產研究中心報告顯示，前三季度有近3成房企目標完成率不足65%，占比達到近三年來同期最高，房企的銷售壓力仍然很大。9月初，恒大就率先開啟了“全國樓盤7折優惠”的大促銷，打響了樓市促銷的第一槍，此后碧桂園、綠地、萬科等房企也開始了不同程度的促銷活動。預計年內最后兩個月更多房企將推盤促銷，包括商品房銷售在內的全國房地產業多項指標將繼續轉好，實現平穩健康發展的目標。

關鍵詞： 房地產開發投資