海南100萬房子成交 新海南人剛需購房為主力

海南樓市需求多不多?如果不限購、限價(jià)，今天的房價(jià)就不是這個(gè)水平。省會海口或許已經(jīng)沒有1萬7千多的新房了，突破2萬毋庸置疑。然而，海南房地產(chǎn)調(diào)控決心堅(jiān)定，這才讓樓市將溫度降下來。

過去20多年，海南多達(dá)100萬套住宅的成交量和存量規(guī)模，是由3億家庭的度假剛需所撐起的。

然而現(xiàn)在的海南樓市和過去不太一樣了，是由新海南人剛需購房為主力，以及長期持有的養(yǎng)老度假需求構(gòu)成。

如果你想短炒，或是對于房屋持有成本的增加，充滿不確定性，還房貸都無法保證，那么還是謹(jǐn)慎入手。如果你是剛需，又擁有房票資格，選擇在海南買房，結(jié)果不會太差，說不定還能夠坐享自貿(mào)港所帶來的紅利。

海南房地產(chǎn)政策雖然沒有放開，但是也妨礙不住那些一個(gè)勁沖入海南樓市，巴不得多買幾套房投機(jī)客。奈何全省限購，房票不是你想要就要，限購政策明確告訴你：本地居民家庭，已經(jīng)擁有2套房的，無法購買第三套。如果你沒有落戶海南，那購房條件更是嚴(yán)格，社保5個(gè)月，首付款70%，而且只能夠限購一套房。

海南樓市為什么那么受歡迎?除了人們印象中的氣候舒適，環(huán)境優(yōu)渥，適合度假養(yǎng)老以外，有一點(diǎn)很重要，那就是海南的房源越來越少，尤其是新建商品房，住宅土地供應(yīng)減少，而人口增量呈現(xiàn)出持續(xù)增加的趨勢，海南計(jì)劃2030年，常住人口達(dá)到1248萬左右。海南又加大去地產(chǎn)化，你說未來海南房子好買嗎?是不是供不應(yīng)求呢?房價(jià)是漲還是跌呢?答案一目了然。

海南目前已經(jīng)歷經(jīng)了6次暫停調(diào)控，對于樓市影響深遠(yuǎn)。

1、暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批

2、暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批

3、暫停停海岸線200米以內(nèi)的建設(shè)開發(fā)。

4、暫停審批100平以下戶型住宅。

5、暫停填海項(xiàng)目的住宅審批。

6、永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四地，開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。

不要懷疑海南對于房地產(chǎn)調(diào)控的力度，樓市太火調(diào)控就來，這個(gè)新規(guī)律不會缺席。

那么購房者怎么買房?建議選擇省會海口，這個(gè)沒有什么猶豫的。剛需看個(gè)人需求，你在哪里工作，子女哪里入學(xué)，考慮清楚選擇樓盤。如果是想長期持有的購房者，想要保值增值的，盡量選擇核心主城區(qū)的樓盤，而且要配套成熟的，學(xué)區(qū)房更好，還有優(yōu)質(zhì)的度假房和海景房也不錯，注意地段、交通、配套這些。

另外，海南短期的樓市政策，以及行情都不應(yīng)該影響你對于在海南買房的選擇，自貿(mào)港加持潛力多少，你心里估量估量。現(xiàn)在海南樓市越冷靜，反而是你入手的好機(jī)會。

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