購房契稅會提高到5%嗎？

從暫行條例升級到法律層面，并沒有涉及稅率的調(diào)整，但契稅優(yōu)惠還將繼續(xù)存在。

2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》，其中第三條規(guī)定，契稅稅率為3%至5%。該法律從2021年9月1日起施行，1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

契稅法同時規(guī)定，婚姻關(guān)系中的房屋權(quán)屬變更，以及房屋繼承等，將免征契稅。

當前房地產(chǎn)交易中實際執(zhí)行的契稅稅率，主要在1%-3%之間。那么，契稅法的出臺，是否意味著房地產(chǎn)交易中契稅成本將會提高?

據(jù)悉，1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3%～5%，具體稅率由各地自行決定。

從具體條文看，契稅征收從暫行條例升級到法律層面，契稅稅率幅度保持了一致，仍為3%～5%。

多年來，房地產(chǎn)交易一直享受契稅減免政策。在房地產(chǎn)市場調(diào)控中，契稅減免也是調(diào)控的一項常規(guī)工具。

最近的一次房地產(chǎn)契稅稅率調(diào)整是在2016年，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

其中，北上廣深四個一線城市享受的優(yōu)惠力度相對較小，這四城的二套房交易契稅稅率最高達到3%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，根據(jù)契稅法規(guī)定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。因此，并不意味著2021年9月1日之后房地產(chǎn)交易的契稅會上升。

但契稅法的通過，仍對市場預(yù)期造成了一定的影響。比如，個別房地產(chǎn)經(jīng)紀人和銷售人員將契稅法出臺之前的這段時間視為“窗口期”，并借此機會慫恿購房者加快交易。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房地產(chǎn)市場“杯弓蛇影”，政策變化容易引起過度反應(yīng)。但契稅法的通過，本質(zhì)上并未改變當前的契稅政策，其影響很快就會趨于平穩(wěn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對于后續(xù)規(guī)范和指導住房等交易有更強的約束性。但從今年的政策基調(diào)來看，更多強調(diào)的是“契稅補貼”，因此，短期內(nèi)房地產(chǎn)交易的契稅稅率不會提高。

他表示，住房交易領(lǐng)域中三個最重要的稅費項目為：契稅、增值稅和個稅。在契稅法通過后，目前只有增值稅尚停留在暫行條例層面。鑒于增值稅法的征求意見稿已經(jīng)公布，因此，下一步有可能獲得通過的是增值稅的立法。

他認為，站在房地產(chǎn)稅改革的角度來看，各項房地產(chǎn)相關(guān)稅種立法的推進，是房地產(chǎn)業(yè)稅費改革的重要內(nèi)容。提高持有環(huán)節(jié)稅收、減少交易環(huán)節(jié)稅收，是各界公認的改革大方向。從這個意義上說，作為交易環(huán)節(jié)的契稅，仍將在一定時間內(nèi)享受優(yōu)惠政策。

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