合生北京三環拿地 北京土拍一日攬金113億

5月9日，三宗地塊集中出讓，分別位于豐臺分鐘寺和順義新城。總建筑面積18.08萬平方米，總起始價95.53億元，吸引了中海、恒大、融創、平安等十幾家房企參與競拍。最終累計出讓金額達113億元，由合生、恒大及中鐵分食。

今日成交的三個地塊，均為不限價的純商品住房地塊，其中分鐘寺地塊自掛牌起就備受矚目。據數據統計，3年多來北京四環內僅供應8宗宅地，純商品房地塊僅占2宗。分鐘寺區域近期掛牌推出3宗宅地，力度之大幾乎前所未有。

分鐘寺地塊位于東南三環到四環之間，靠近三環。地塊建設用地面積35782.376平方米，建筑控制規模107437平方米，容積率2.8，該地塊掛牌起始價為57.19億元。

地理位置的優越和稀缺性，吸引了合生、融創、中海、平安、北京城建、招商+恒基、金融街+金地、首開+保利+建工共8家房企及聯合體參與競拍。經過57輪激烈交鋒，最終被合生以72.2億拔得頭籌，溢價率26.25%，樓面價達6.9萬元/平米。未來房價區間能否到10萬+，引人遐想。

分鐘寺近期出讓地塊

合生此次拿地可謂勢在必得，畢竟其兄弟公司珠江投資，正是分鐘寺近期出讓三個地塊的一級開發企業，深耕該區域多年。但從年報數據來看，此次72.2億元的出讓金已經占到2019年合生創展212.58億銷售金額的三分之一。而5月19號另外兩個分鐘寺地塊起拍價達77億元，合生是否也將其吞下，究竟花落誰家值得期待。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，本地塊要求“報高標準商品住宅建設方案”，且起始樓面價遠高于周邊市場價格，可見對區域定位較高，對其居住品質有一定要求。

今天出讓的兩個順義新城地塊，位置相鄰，同位于白馬路和通順路的交叉口附近，容積率均為1.6。

順義新城地塊

其中恒大在北京梅開三度，繼上月在密云、房山拿地后，底價24.1億摘下順義新城第13街區SY00-0013-6028地塊，樓面價為19454元/㎡。

該地塊建設用地約6.87萬平方米的居住用地，另外有7951.89平方米的商業用地，4200平方米的托幼用地和6500平方米的文化活動用地。

其中，托幼用地規模為9班，其4層以上建筑僅限于教學辦公使用;商業用地中單元分割面積為500-600平方米，不得采用單元式或公寓式布局形式，配建郵政所;且文化活動和托幼用地需二級競得人籌措資金建設，并無償移交相關管理部門。

同樣的地理位置，恒大拍得的地塊遠遠不如其“姊妹”地塊競爭激烈。順義新城第13街區SY00-0013-6039等地塊共有金地、中建一局、首開+龍湖、中鐵建、恒大等5家房企或聯合體參與競拍，最終由中建一局以16.7億元拿下，溢價率17.28。

該地塊包含R2二類居住用地、教育用地、康復護理用地和醫院用地，建設用地面積5.77萬平方米，未來規劃建筑面積不超8.64萬平方米。還包含三塊公園用地，未來將交由區園林綠化局同步實施，預計與項目同步使用。

關鍵詞： 合生 拿地