李佳琦1.3億買豪宅?竟是賣房子的套路？

據(jù)新民周刊報(bào)道，3月5日晚，某房地產(chǎn)博主突然爆料稱，李佳琦1.3個(gè)億買了上海一處頂樓復(fù)式的豪宅，跟胡歌唐嫣做鄰居。最后總結(jié)說“姐妹們，你們買的每一支口紅，都成了內(nèi)環(huán)線大平層的磚下之魂”。

圖片源：新民周刊微信公眾號(hào)

消息剛出來時(shí)，網(wǎng)友們清一色給這位1992年出生的“口紅一哥”送去祝福。畢竟李佳琦是直播界最能帶貨的男神，曾在采訪中自曝“從2019年1月份開始，月收入能突破七位數(shù)字”。李佳琦所言非虛。2019年7月份某平臺(tái)公布的報(bào)價(jià)中，李佳琦單條價(jià)格達(dá)到了95萬元。后期有平臺(tái)透露，李佳琦直播一個(gè)商品的實(shí)價(jià)是80萬元，廠家還需要額外支付他50%的抽成費(fèi)用。

可到了3月7日晚，李佳琦助理便在粉絲群中辟謠表示，1.3億元買房的消息是假的。

吃瓜群眾本來都要散去了，可一些關(guān)注地產(chǎn)的較真群眾不干了，大家發(fā)現(xiàn)，從爆料的微博房地產(chǎn)博主，到這個(gè)魔都所謂的頂尖豪宅，都經(jīng)不起深挖啊。在疫情之下，房地產(chǎn)商的求生欲可以理解，但這樣以放出假消息來蹭熱度的做法，也太沒底線了吧?

經(jīng)不起推敲的消息

首先來說說這個(gè)爆料的微博博主，注冊(cè)地在北京，之前發(fā)布的信息和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)容沒啥關(guān)系。所謂房地產(chǎn)大V，其實(shí)就是一個(gè)自媒體人，有關(guān)李佳琦買房的消息發(fā)布兩天就收到36萬的點(diǎn)贊，可見這一傳播效果很好，甲方爸爸應(yīng)該很滿意了。

只可惜，這個(gè)微博博主可能不在上海，或者前期準(zhǔn)備工作不足，反正貼出的所謂豪宅圖片“張冠李戴”——曬出的那幾張室內(nèi)實(shí)景圖，并不是云錦東方的頂層復(fù)式，而是淮海路壹號(hào)樣板間實(shí)景圖。況且，位于徐匯龍華板塊的云錦東方雖豪，卻并不屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)(中環(huán)內(nèi)，內(nèi)環(huán)外)。

拉上胡歌唐嫣等明星的寫法，就更不嚴(yán)謹(jǐn)了。筆者查了一下，去年還有另一個(gè)自媒體帖子，提到胡歌在上海另一處豪宅(每平方米10萬元人民幣以上)買了房子，這篇文章還附上了各大豪宅入住的明星名單，說得有鼻子有眼兒。

明眼人都知道，這是豪宅刷存在感的一種套路。畢竟賣豪宅不像普通公寓房很快就賣光了，每年都要保持一定的關(guān)注度來做營(yíng)銷，所以搭上明星傳聞是一種聰明的方式。大多數(shù)明星不會(huì)急著辟謠，因?yàn)檫@對(duì)于明星的形象沒啥負(fù)面影響，還能顯示明星的財(cái)務(wù)實(shí)力。等著需要辟謠了再站出來(就像這次李佳琦等了48小時(shí)才出來辟謠)，知道真相的吃瓜群眾也不會(huì)去埋怨明星或者豪宅，反正自己買不起，自家愛豆買得起而沒買，這也沒關(guān)系啊……

你看，這是一種雙贏的營(yíng)銷模式。至于散布假消息的那個(gè)微博號(hào)，消息堂而皇之的還在那里，自己仍是“房地產(chǎn)大V”，下一單的標(biāo)價(jià)說不定還能加個(gè)零……

蹭熱度的豪宅，曾遭業(yè)主質(zhì)量維權(quán)

根據(jù)風(fēng)財(cái)訊的消息，此次微博爆料中蹭熱度的云錦東方，開發(fā)商是東航置業(yè)，也就是東方航空(4.870， 0.05， 1.04%)集團(tuán)的旗下公司。

雖然東方航空被列入2010年“國(guó)資委要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)名單”中，但東航置業(yè)是在2004年就拿到云錦東方的地，土地成本粗估僅在1000元/平方米左右。云錦東方的前身是“東方航空設(shè)備有限公司”的開發(fā)用地，即配套工廠的生產(chǎn)用地。后在徐匯濱江的整體改造中，開發(fā)成了商住用地。安居客信息顯示，項(xiàng)目在2012年12月首次開盤，均價(jià)在5萬元/平方米。

如今，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息，云錦東方二期(龍?zhí)m路399弄)的備案價(jià)最高已經(jīng)漲到了14萬元/平方米，地下車庫的價(jià)格也從58萬-238萬元不等。可售的600套中，已登記364套，意味著這一樓盤還有四成的豪宅“待字閨中”。

雖然疫情沖擊之下，很多開發(fā)商推出了在線賣房，但對(duì)于標(biāo)的幾千萬甚至上億元的豪宅而言，你讓潛在買家網(wǎng)上看看VR就決定?不可能啊，所以賣豪宅的開發(fā)商著急是可以理解的。如何讓大家在家刷微博的時(shí)候能夠讓自家樓盤保持一定的口碑?云錦東方這波營(yíng)銷操作就很666了。

不過，如果翻閱一下此前正規(guī)媒體的報(bào)道，不難發(fā)現(xiàn)這一樓盤也有“黑歷史”——根據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》2018年11月和2019年6月的報(bào)道，云錦東方5幢某業(yè)主，因花費(fèi)4000萬元購(gòu)買的精裝樣板房遭受“水淹”產(chǎn)生質(zhì)量問題，還潛藏著房屋未進(jìn)行“分戶驗(yàn)收”的疑點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商和業(yè)主雙方都通過各自委托的律師互發(fā)律師函。

筆者在此提醒一句，開發(fā)商動(dòng)足腦筋搞花式營(yíng)銷的同時(shí)，也要保證自家產(chǎn)品質(zhì)量，畢竟消費(fèi)者的口碑才是最有說服力的。否則，下次玩明星梗的時(shí)候，就可能招黑了。

關(guān)鍵詞： 李佳琦 豪宅