上海樓市“小陽春”:3月份8個(gè)樓盤入市,市場看好嗎?

3月份，是上海樓市傳統(tǒng)的“小陽春”，今年卻因?yàn)橐咔槎啪徚四_步。2月份，售樓處和中介門店一度停擺，房企們紛紛調(diào)整了月度銷售預(yù)期。多家房產(chǎn)銷售平臺(tái)顯示，3月份全市推新的樓盤只有8個(gè)，還不足去年同期的四成。

疫情對樓市的影響，會(huì)一直持續(xù)下去嗎?

供給逐步放開

先看供給端。上海2月份出現(xiàn)了新增“零”供應(yīng)的罕見現(xiàn)象，從1月13日起，連續(xù)7周都沒有新盤上市。經(jīng)過一段時(shí)間調(diào)整，樓市正恢復(fù)生機(jī)活力，利好消息也相繼傳出。

已經(jīng)開盤的項(xiàng)目恢復(fù)供應(yīng)。目前，上海大多數(shù)售樓處已經(jīng)重新開放。其中不乏明星項(xiàng)目“融創(chuàng)外灘壹號(hào)院”“錦繡里”“天空之城”等等?？紤]到疫情還沒結(jié)束，大部分售樓處采取了限流措施。“我們會(huì)嚴(yán)格限制進(jìn)場人數(shù)，要看房的客戶必須提前預(yù)約。”閔行“萬源城御璄”售樓處的一名工作人員透露。

新增供應(yīng)也進(jìn)入正常軌道。除了8個(gè)確定入市的樓盤，預(yù)售證發(fā)放也在恢復(fù)。2月28日，董家渡項(xiàng)目“綠地外灘中心”住宅部分，拿到了預(yù)售證，入市指日可待。這是上海樓盤在鼠年拿到的第一張預(yù)售證，首批預(yù)計(jì)供應(yīng)200多套房源。

不過，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，考慮到疫情影響還在，預(yù)售證發(fā)放的數(shù)量有限，速度也會(huì)比較慢。

需求恢復(fù)緩慢

市場需求如何?受到春節(jié)影響，2月份一貫是樓市淡季，今年疊加疫情因素，需求大幅下滑。上海鏈家、上海中原監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年2月份成交的新建商品房只有940套，同比下降了64%。

不過，被抑制的需求并沒有消失。“從2月末成交情況來看，今年樓市最低迷的時(shí)候已經(jīng)過去，修復(fù)跡象開始顯現(xiàn)。”上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾說。在2月份的最后一周，新房成交量比前一周翻了一倍不止。

盡管如此，2月份最后一周的成交量也只有578套，不足平時(shí)的三分之一。顯然，大部分意向人群，還沒有表現(xiàn)出迫切的購房需求。

“房子畢竟是大宗交易，最終交易都要靠線下完成。出于對疫情的擔(dān)心，消費(fèi)者雖然有置業(yè)欲望，但線下去看房和選房并不多。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說，“今年的‘小陽春’大概率不會(huì)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)樓市最快會(huì)在4月底恢復(fù)正常水平，也有可能要到5至6月份，要給市場時(shí)間。”

對消費(fèi)者來說，今年的房會(huì)更“好買”嗎?3月3日，中國人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)。會(huì)議也重申，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

可見，“房住不炒”的基調(diào)沒有變。目前來看，扶持政策主要集中在企業(yè)端，特別是在融資層面予以支持。上海也在土地出讓方面出臺(tái)支持政策，受疫情影響的企業(yè)可以延期繳付或分期繳付。

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