深圳樓市驚現"操盤莊家"哄抬房價 已被處罰

太魔幻了，深圳某些小區業主們竟然在微信群“控盤”，哄抬房價……

近日，深圳某小區業主擬集體抬價引發關注。

隨后，當地住建局對該事件進行了調查處理，不僅限制該小區二手房交易，還擬將相關責任人列入黑名單，對涉嫌擾亂市場秩序等違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法進行處理，將對涉嫌惡意炒作房價中介機構暫停網簽權限，并列入行業誠信黑名單。

接受券商中國記者采訪的業內人士認為，這種社區居民自發或有組織的抬升本社區的房價的行為還是第一次，該小區業主的行為擾亂了二手房市場秩序，不具有可行性。小區業主被約談也體現了“房住不炒”、對當前深圳市場穩定房價的導向。近期，多地持續加強市場監管，整治市場亂象，預計在地方政府主體責任下，2020年深圳房價將受到地方政府控制，否則可能會被問責。

深圳某小區業主擬集體抬價

近日，一份深圳某小區業主管理組發布的《告鳳凰里全體業主書》在網上流傳。

根據網傳內容，主要是分析了當前深圳各小區掛牌價高漲的原因，并建議本小區業主打響集體保衛資產第一槍，集體漲價。

該通知稱，2月份國務院粵港澳大灣區規劃重磅公布，給橫盤幾年的房地產市場打入一枚強心劑，8月18日先行示范區的發布更給市場起到推波助瀾的作用，接著放開港澳人士置業，被豪宅稅的去除，給暗流涌動的二手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區微信群捷報頻傳，掛牌價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，現已吸引各路資本云集灣區龍頭，中產齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰里業主鄰居們，更應對自己持有的物業重新定位。

為此，經幾位鄰居商討后建議已下幾點，給各位業主(僅供參考)：

1、 根據房子樓層朝向、面積、裝修程度等因素，要求業主放盤價為5.6萬至6.5萬為界，想再高者可自由發揮，上不設限。

2、 建議急賣業主以5.5萬元為最低價，不急賣業主可在此價格上集體加價抬轎，由此制造筍盤現象，加快促成成交。

3、 請低于此價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛。

該通知還表示，“雙區效應驅動下的深圳，現在房價一路向西，在房價一姐白富美南山的帶領下，前海、寶中片區你追我趕互不想讓，西鄉、碧海片區高歌猛進不相上下，驚聞剛需小白沙井西薈城成交價已突破6萬，劍指7萬，反觀我們擁有闊景園林，超低容積率的鳳凰里則亟待喚醒，鄰居們行動起來吧，團結一起打響資產倍增保衛戰，無論你是專業炒房獲利，還是投資持有保值，或是剛需自住，都是你的資產，積極加入掛牌行列為自己的資產處一份力量，成就自己，造福下代。”

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，這是一個新生的事物，因為微觀的社區居民自發或有組織的抬升本社區的房價，這還是第一次。從一個側面反映出來，現在整個深圳的老百姓，包括大城市的老百姓，把自己擁有的住房資產的升值前景看作決定家庭財富的增長幅度，背后反映了整個房地產已經占據了居民資產絕大部分這樣一個狀況。

“另外，這個社區本身他處于寶安那邊，其實還是比較偏僻的，但是他們眼里所認為的資產升值潛力就在于深圳規劃的利好，打造大灣區先行示范區、自貿區的擴容等這對他們來講應該資產價值會受到一定的抬升。” 李宇嘉說，但是這種行為從根本上破壞了二手房市場由廣泛的業主和買家自主決定房屋價值的充分市場化配置的規律。而且這種通過集體抬價的方式來讓本社區的房子交易價格上漲，我覺得是不太可能的。因為整個深圳二手房市場是自由交易形成的價格，所以該小區房價4萬多，不到5萬塊錢，其實充分地反映了它的區位、配套、學位、社區物業管理等多個因素的價值，這樣集體抬價不太具有很強的可行性。

深圳市寶安區住建局開展調查處理

上述小區業主漲價的言論引起了當地住建部門的關注。

12月17日，深圳市寶安區住建局發布了《情況通報》：

寶安區住建局稱，近期，福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，此行為嚴重悖離中央“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”精神，對我區房地產市場健康發展產生不良社會影響。我局對此予以密切關注，開展調查，并進行如下處理：

一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談。

二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到我局簽署交易風險知曉書。

三是對涉嫌惡意炒作，哄抬房價行為進行嚴肅調查，一旦查實，相關責任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施。

四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法進行處理。

五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網簽權限，并列入行業誠信黑名單。

寶安區住建局還表示，“經了解，中糧鳳凰里花苑小區2019年1-11月成交均價為47666.4元/平方米。今年以來，我區批準預現售商品房項目25個，新增商品房供應12361套，共計130萬余平方米，市場供應充足。請廣大購房意向人理性購房，共同維護我區房地產市場的健康發展。”

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受券商中國記者采訪時表示，約談基本符合預期，體現“房住不炒”、對當前深圳市場穩定房價的導向，后續各地包括業主、開發商都應在穩定房價中發揮作用，不能隨意炒作房價。

近期各地整治市場亂象行動不斷

中原地產研究中心統計數據顯示，12月以來，房地產調控已經超過30次，四季度累計高達170次。其中，11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年最高紀錄，高達72次，而在2018年11月只有20次。2019年1-11月，合計房地產調控次數高達554次，同比2018年同期上漲幅度高達30%。

中原地產首席分析師張大偉認為，樓市政策密集發布的主要集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策。目前樓市調控主要出現了兩種趨勢，即人才政策放松吸引人口活躍市場，監管亂象避免市場炒作。從全國看，年內超過60個城市發布了監管樓市亂象的政策內容。

據張大偉統計，11月以來，多地密集對房地產市場加強監管：

11月1日，呼和浩特市住建局為進一步整頓和規范房地產市場秩序，加強房地產行業監管，治理房地產亂象，重點從“房地產開發環節、房地產銷售環節、房地產黑中介、虛假房地產廣告、住宅專項維修資金違規收取”等五個方面整治36類房地產領域和14類房地產中介機構存在的亂象行為。

11月1日，樂山行政約談規范房地產市場經營秩序。

11月7日，中山開展房地產市場秩序專項檢查、

11月11日，銀川發布《關于開展銀川市房地產行業專項檢查的通知》。

11月19日，連云港召開2019年市區房地產市場“雙隨機”聯合抽查工作會議。

11月27日，荊州市住建局召開規范房地產經紀機構經營行為、整頓房屋買賣和租賃市場秩序工作會議。

11月28日，延安發布《進一步規范房地產市場秩序的意見》。

12月2日，黑龍江省進一步加強房地產市場監管。

12月05日，廣東省住建廳將研究制定2020年廣東省房地產市場秩序專項整治工作方案和房地產領域社會矛盾專項治理行動工作方案，重點加強對房地產中介機構和從業人員的監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。

12月12日，平涼市發文進一步規范房地產市場秩序。

12月17日，陜西咸陽規范房地產中介機構市場。

深圳房價已連續3個月“發燒”

國家統計局日前發布的70城房價數據顯示，初步測算，11月，4個一線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比10月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%，進入跌幅前十。二手房價格環比上漲0.2%，漲幅比10月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。

在券商中國記者整理了房價環比漲幅前5的城市名單中，深圳二手房價格漲幅排名全國第三，這是深圳二手房價環比漲幅連續3個月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名躍居第三。

近期深圳二手房價上漲的主要原因，李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，主要是11月11日深圳調整了豪宅稅的標準，調整后交易成本明顯下降，再加上深圳近期本身的一些規劃利好較多，如深汕特別合作區購房政策比較寬松;深圳近期取消商務公寓“只租不售”限制等，使得買房人信心有所增加，對二手房市場影響較大。“10月深圳二手房價漲幅已經排到前五位，這次能排到全國第三位，也是很正常的一個表現。”他說。

對于深圳房價未來的走勢，李宇嘉對券商中國記者表示，深圳房價可以說進入了新一輪的回升周期，但是這個周期比較弱。原因有三個方面，一是之前快速加杠桿已經被抑制住了，不像2015年到2017年明顯的可以加杠桿;二是深圳的購買力不像2015年到2016年那么強大了，包括互聯網、金融、地產、高科技等幾大行業，其實都已經從最高峰值開始回落了，或者紅利遞減，或者受到貿易戰的影響，或者是去取泡沫的影響;第三是深圳本身地方政府主體責任的落實是比較徹底的，也就是說2020年在地方政府主體責任下，房價的走勢必須要受到地方政府控制，不然的話就會被問責。

關鍵詞： 深圳 樓市